甲方（卖方）：_________
身份证号码：_________
住址：_________

乙方（买方）：_________
身份证号码：_________
住址：_________

鉴于：甲方为城中心繁华地带的合法房屋所有者，且意愿将其所有的二手房（以下简称“该房屋”）出售给乙方，乙方愿意以合法的方式购买该房屋。鉴此，双方在平等、自愿的基础上，就该房屋的买卖事宜达成如下协议。

一、房屋基本信息
1. 房屋地址：_________
2. 建筑面积：_________平方米
3. 实际使用面积：_________平方米
4. 房屋结构：_________
5. 产权证号：_________
6. 装修状况：_________
7. 房屋现状：包括设备、配件及附属设施等，具体列明：_________

二、买卖价格
1. 双方协商确认，该房屋的交易总价为人民币_________元（¥_________）。
2. 乙方应于本协议签署之日起______日内支付定金人民币_________元（¥_________）给甲方。
3. 剩余房款人民币_________元（¥_________）应于房屋产权过户完成之日前支付，交付方式为_________。

三、交易流程
1. 甲方在收到定金后，应协助乙方进行房屋审查，包括但不限于房屋产权、贷款及其他负担情况的查询。
2. 双方确认交易价格与房屋状况无异议后，约定时间进行产权转移手续。
3. 产权过户所需材料：甲方身份证、产权证原件及复印件、买卖协议书、房屋评估报告等。
4. 双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，甲方需保证在过户过程中提供必要的协助与支持。
5. 过户完成后，甲方须将房屋钥匙及相关证件移交乙方，乙方应当与甲方在过户当日共同确认房屋交付。

四、甲方的权利与义务
1. 甲方应确保其所出售房屋的合法性，并保证房屋无抵押、查封及其他权利纠纷。
2. 甲方应如实向乙方告知房屋的所有情况及存在的瑕疵。
3. 甲方有权在乙方未按约定时间支付定金或房款时拒绝交付房屋。
4. 甲方应协助乙方完成过户手续，并承担因其原因导致的相关费用。

五、乙方的权利与义务
1. 乙方有权对房屋进行实地查看，并要求甲方提供房屋的合法资料。
2. 乙方应按约定时间支付定金和房款，逾期未支付的，应支付相应的违约金。
3. 乙方应积极配合甲方办理过户手续，包括提供必要的个人资料和文件。
4. 乙方须在房屋交付后合理使用房屋，并承担房屋交付后的管理和维护责任。

六、违约责任
1. 若甲方未能按照本协议的约定交付房屋，需向乙方支付相当于交易总价____%的违约金，并承担乙方由此产生的合理损失。
2. 若乙方未能按时支付定金或房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付定金的相应违约金。
3. 若因任何一方的原因导致交易手续未能成功办理，违约方应承担因此产生的所有合理费用。

七、合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同的任何修改及补充均须以书面形式确认，并由双方签字盖章后生效。
3. 任一方不得单方面解除本协议，但依本协议约定的情况除外。

八、争议解决
1. 因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应友好协商解决。
2. 如协商不成，应向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

九、其他约定
1. 本协议共两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
2. 如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

（甲方签字）：_________
（乙方签字）：_________
日期：_________
地点：_________