甲方（出租方）：_______________（以下简称“甲方”）

联系地址：____________________

法定代表人：__________________

乙方（承租方）：_______________（以下简称“乙方”）

联系地址：____________________

法定代表人：__________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，甲方与乙方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方位于北京市中心的商业物业用于新开餐饮店铺的相关事宜，达成如下协议：

第一条 租赁物业

1.1 物业地址：北京市中心______________（具体地址）。

1.2 物业面积：______________平方米，具体以实际测量为准。

1.3 物业性质：餐饮使用，乙方需按甲方要求进行装修和经营。

第二条 租赁期限

2.1 本合同租赁期为______________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

2.2 租赁期满，乙方有权优先续租，甲方应在租赁期满前____个月内书面通知乙方是否同意续租。

第三条 租金及支付方式

3.1 月租金：每月租金为人民币_______________元（大写：_______________），需按季度支付。

3.2 支付方式：乙方应于每季度第一月的____日之前将租金支付至甲方指定账户，具体账户信息如下：

开户银行：_______________

账户号码：_______________

3.3 如果乙方逾期支付租金，每延期一天，需按逾期租金的____%支付违约金。

第四条 物业使用及管理

4.1 乙方应将租赁物业用于餐饮经营，不得擅自改变物业用途。

4.2 乙方应遵守国家法律法规及地方政府的商业经营相关规定，合法经营，确保餐饮卫生和食品安全。

4.3 乙方在使用物业期间，须自行承担水、电、气等日常经营所需的所有费用。

4.4 乙方应保持租赁物业内外环境的整洁，如因乙方原因造成物业损坏，乙方应负责修复。

第五条 装修及设施设备

5.1 乙方需在合法合规的基础上自行设计、装修租赁物业，施工前须向甲方提交装修方案并获得甲方书面同意。

5.2 装修费用由乙方全权承担，装修期间，乙方需遵循甲方提供的管理指导，确保施工安全。

5.3 装修完工后，乙方应在____日内通知甲方进行验收，甲方应在_____日内完成验收，并反馈结果。

第六条 违约责任

6.1 在租赁期限内，任一方违反本合同的约定，需承担相应的违约责任：

（1）甲方未按约提供符合条件的物业，需向乙方支付租金____倍的违约金。

（2）乙方未按约支付租金，需支付租金____%的逾期违约金。

6.2 因不可抗力导致一方无法履行合同的，双方应及时协商解决，并相互免责。

第七条 合同的变更与解除

7.1 本合同生效后，任一方需变更或解除合同，需提前____日书面通知对方，并说明理由。

7.2 如果乙方因经营不善，被主管部门行政查处，甲方有权提前解除合同，且不需承担任何责任。

7.3 合同解除后，乙方应于____日内清理场地，归还甲方物业，若未及时清理，甲方有权自行处理乙方遗留物品。

第八条 合同生效与争议解决

8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期满后自动终止，除非双方另有书面约定。

8.2 本合同未尽事宜，双方可友好协商解决；如协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定

9.1 租赁期内，甲方应确保租赁物业及其相关设施的完好，乙方有权随时对物业进行检查。

9.2 乙方在合同期内如需转让或转租物业，须提前征得甲方书面同意。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________ 日期：________年____月____日

乙方（签字）：_________________ 日期：________年____月____日