甲方（出租方）：___________
身份证号码：________________
联系电话：__________________

乙方（承租方）：___________
身份证号码：________________
联系电话：__________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就北京市西城区一套两室一厅住宅的租赁事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况
1. 房屋座落：北京市西城区__________
2. 房屋性质：住宅
3. 房屋结构：两室一厅
4. 总面积：______平方米
5. 附带设施：家具、家电等

二、租赁期限
1. 租赁期限为_______年，自______年____月____日至______年____月____日止。
2. 租赁期满，乙方应按照甲方的要求及时腾空房屋，并将房屋恢复至出租时的状态。

三、租金及支付方式
1. 租金为每月人民币_______元（大写：______元整）。
2. 租金应于每月的____日支付当月租金，支付方式可选择银行转账或现金支付。
3. 在签订本合同之时，乙方需向甲方支付____个月的押金，押金金额为人民币_______元（大写：______元整）。押金在租赁期满、乙方将房屋恢复至正常状态后无息退还。

四、甲方权利和义务
1. 甲方应按约定向乙方提供符合相关法律法规的有效房屋，确保房屋及其设施处于良好状态。
2. 甲方有权定期检查房屋及相关设施的使用情况，需提前____天通知乙方。
3. 甲方不得随意提高租金，若需调整租金，应在租赁期满前____个月与乙方协商。
4. 甲方应按时维修房屋及其设施，确保房屋的正常使用。

五、乙方权利和义务
1. 乙方有权根据合同约定使用该房屋及附带设施，享有合法、安静的居住权。
2. 乙方应按照合同约定按时支付租金及其他相关费用。
3. 乙方不得擅自改变房屋结构、用途或将房屋转租、转借给第三方。
4. 乙方应妥善使用房屋及其设施，若因乙方使用不当造成损坏，需自行负责维修费用。
5. 乙方在租赁期内如需进行装修，应事先征得甲方同意，并承担因装修带来的全部责任。

六、家具家电租赁服务条款
1. 甲方提供的家具清单及家电清单见附件，乙方有权正常使用。
2. 乙方在使用过程中如发现家具或家电的损坏，应及时通知甲方，由甲方负责维修或更换。
3. 若因乙方的原因导致家电或家具损坏，乙方需负责全额赔偿或按甲方要求进行更换。
4. 甲方在租赁期满时，有权收回提供的家具及家电，乙方应在规定时间内将其完好无损地返还。

七、违约责任
1. 若甲方未按约定时间提供房屋，需向乙方支付已收租金的______作为违约金。
2. 若乙方未按时支付租金或押金，甲方有权按逾期金额的______%向乙方索取违约金。
3. 任何一方须提前______天书面通知对方，若不履行通知义务则应承担相应的违约责任。
4. 如因不可抗力原因导致合同无法执行，双方均不承担违约责任，但应及时协商解决方案。

八、合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同的任何变更须经双方书面确认。
3. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

九、争议的解决
1. 双方因本合同发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可向乙方住所地人民法院提起诉讼。

十、其他约定
1. 乙方不得在房屋内从事任何违法活动，一旦被查实，甲方有权终止合同并追究乙方的法律责任。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
签订日期：______年____月____日
签订地点：____________________