甲方（卖方）：

姓名：__________
身份证号：__________
联系电话：__________
住址：__________

乙方（买方）：

姓名：__________
身份证号：__________
联系电话：__________
住址：__________

经甲乙双方友好协商，基于平等自愿的原则，就北京市中心区域二手房的买卖及相关服务达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方同意将其位于北京市中心区域的二手房（以下简称“房屋”）出售给乙方。该房屋的基本情况如下：
- 位置：__________
- 建筑面积：__________
- 房屋类型：__________
- 房屋结构：__________
- 房地产证号：__________

第二条 合同价格与付款方式
2.1 房屋成交价格为人民币__________元（¥__________）。
2.2 乙方需在签署本协议时支付定金人民币__________元（¥__________），余款在过户前支付。
2.3 付款方式如下：
- 定金支付：通过银行转账支付到甲方指定账户。
- 余款支付：乙方在房屋过户手续完成前，将余款支付到甲方指定账户。

第三条 甲方权利和义务
3.1 甲方需提供产权清晰且无纠纷的房屋，确保房屋合法、真实可交易。
3.2 甲方有权在乙方未完成付款前保留房屋所有权。
3.3 甲方应协助乙方办理房屋过户相关手续，包括但不限于提供必要的文件及权限。

第四条 乙方权利和义务
4.1 乙方有权在支付完毕后获得房屋的所有权。
4.2 乙方需按时支付购房款，如未按约定期限支付，甲方有权解除合同。
4.3 乙方有义务根据约定配合甲方办理房屋过户手续。

第五条 房屋交付
5.1 甲方应在乙方支付完毕全部购房款后，将房屋交付给乙方。
5.2 交房时，甲方应向乙方提供房屋的相关文件，包括但不限于房产证、购房发票等。
5.3 房屋交付时，甲方应确保房屋完好，无明显损坏，如有损坏，甲方负责修复。

第六条 违约责任
6.1 如果乙方未能按时支付购房款，甲方有权扣除已支付的定金，并解除合同。
6.2 如果甲方未按照约定提供房屋或拖延交付，乙方有权要求甲方赔偿损失，损失金额为已支付定金的两倍。
6.3 任何一方如发生违约，违约方应承担对方因此而产生的一切损失，包括但不限于律师费、公证费等。

第七条 合同的变更与解除
7.1 合同的任何修改、补充均须经甲乙双方书面确认。
7.2 如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不追究责任。

第八条 合同生效条件
8.1 本合同自双方签字、盖章之日起生效。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第九条 争议解决
9.1 本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。
9.2 如协商不成，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条 附则
10.1 本协议的补充、修改及解释均须经双方协商一致方可生效。
10.2 本合同未尽事宜，遵循相关法律法规处理。

甲方（卖方）签字：__________
乙方（买方）签字：__________
签署日期：____年__月__日