甲方（出租方）：__________
身份证号码：__________
联系方式：__________

乙方（承租方）：__________
身份证号码：__________
联系方式：__________

鉴于甲方为位于城市中心的一居室住宅的合法所有者，并愿意将该房屋出租给乙方；乙方希望租赁该房屋以居住为目的，双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下租赁合同及管理服务协议。

第一条 租赁房屋概况
1. 房屋地址：__________
2. 房屋类型：一居室
3. 建筑面积：__________
4. 配置设施：包括但不限于床、桌椅、厨房设备、空调、洗衣机等。

第二条 租赁期限
租赁期限自______年___月___日至______年___月___日，计__________个月。如双方均同意，可在合同到期前____个月协商续租。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：每月租金为人民币__________元（小写：__________元）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的___日前将租金支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：
开户行：__________
账户名：__________
账户号码：__________
3. 租金的调整：如果合同续租，双方应协商新的租金标准，甲方应提前___个月通知乙方。

第四条 押金
1. 乙方在签订本合同时需支付押金人民币__________元（小写：__________元），该押金在租赁期满且乙方按合同要求清理退房时无息退还。
2. 若乙方在租赁期间违反合同条款，甲方有权从押金中扣除相应损失后，退还余额。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权按约收取租金与押金。
2. 甲方应保证出租房屋的合法性与安全性，及时处理房屋设施的维修与维护，确保乙方正常居住。
3. 甲方需在租赁期内，未征得乙方同意，不得擅自进入房屋进行检查或修理，除了出现紧急情况的必要措施。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权正常使用出租房屋及其设施，不得干扰邻居的正常生活。
2. 乙方负责日常居住期间的水电费、物业管理费、宽带费用等日常支出，按规定日期支付。
3. 乙方在租赁期间应定期维护房屋内设备，如发现问题应及时通知甲方维修。
4. 乙方不得随意转租或转让本合同权利和义务，若有此行为需经甲方同意。

第七条 房屋管理服务
1. 甲方有责任按照市场标准提供合理的房屋管理服务，包括但不限于房屋安全检查、卫生清理、设备维护等。
2. 甲方应根据乙方的需求，提供相应的配套服务，包括维修报告处理、定期安全检查等，确保乙方的安全和居住舒适度。

第八条 违约责任
1. 甲方如未按约定时间交付房屋，每逾期一天，应向乙方支付租金的______%作为违约金。
2. 乙方如未按期支付租金，每逾期一天，应按照逾期租金的______%向甲方支付违约金。
3. 若乙方无故提前终止合同，甲方有权没收全部押金。
4. 任何一方如因违约导致对方损失，违约方应依法承担赔偿责任。

第九条 合同的变更与解除
1. 合同的任何变更均需双方书面同意。
2. 在合同期内，若一方出现不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致无法履行合同，可以申请解除合同。
3. 合同解除后，双方应及时进行结算，包括剩余租金、押金等，相关费用应在___个工作日内结清。

第十条 争议解决
如因本合同发生争议，双方应首先协商解决，协商不成可依法向甲方所在地人民法院起诉。

第十一条 合同生效
本合同自双方签字之日起生效，具有法律效力。本合同一式两份，甲方与乙方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________
日期：______年___月___日

乙方（签字）：__________
日期：______年___月___日