甲方（卖方）： 身份证号码：

乙方（买方）： 身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方所售二手房的买卖及过户事宜达成如下协议：

一、房产基本情况

1. 房产地址： （具体地址）

2. 房产类型：住宅

3. 房产面积： 平方米

4. 房产证号： （房产证具体编号）

5. 装修情况：精装修

二、合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方在本次二手房交易中的权利和义务，以及房产过户服务的相关事项，以确保交易的顺利进行。

三、双方权利和义务

1. 甲方的权利和义务

1.1 甲方有权在合同生效后按合同约定的时间及方式向乙方履行交房义务。

1.2 甲方应在合同签署后的五个工作日内向乙方提供房产所有权证书及相关证明文件。

1.3 甲方有义务配合乙方办理房产过户手续，提供必要的协助及资料。

1.4 若房产存在产权纠纷或其他法律瑕疵，甲方应承担因此造成的一切损失。

2. 乙方的权利和义务

2.1 乙方有权在合同约定的期间内，对该房产进行实地查验，确认房产的实际情况及装修质量。

2.2 乙方应按合同约定的支付方式及时支付购房款，确保交易的顺利完成。

2.3 乙方有义务按时履行与甲方签署的所有手续，配合甲方办理房产过户。

2.4 若乙方未按约定时间支付购房款，应承担由此产生的违约责任。

四、合同条款

1. 购房款

1.1 双方同意以上房产的总购房款为人民币（大写） 元（￥ ）。

1.2 乙方应按以下方式支付购房款：

（1）定金：乙方于本合同签署之日支付定金人民币（大写） 元（￥ ），定金在交易完成后可抵扣房款。

（2）尾款：乙方应于房产过户前支付尾款人民币（大写） 元（￥ ）。

2. 房产交付

2.1 甲方应于房产过户手续完成后，将该房产及其附属设施交付给乙方，具体交付日期为 年 月 日。

2.2 甲方应确保交付的房产处于良好状态，房屋内的家具、电器及装修设施完整无损。

3. 过户服务

3.1 甲方应在乙方支付尾款后的五个工作日内，携带以下文件前往相关房产管理部门办理过户手续：

（1）房产证；

（2）身份证明文件；

（3）购房合同及其他法律要求的材料。

3.2 乙方需提供以身份证明材料及购房款支付凭证。

4. 违约责任

4.1 甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交房或配合过户手续，应向乙方支付购房款总额的5%作为违约金。

（2）如因甲方原因导致房产无法过户或出现产权争议，甲方应全额退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方的直接损失。

4.2 乙方违约责任：

（1）若乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权扣除乙方支付的定金，并保留追究进一步损失的权利。

（2）若乙方放弃交易或在支付尾款后无法完成购房，将视为违约，甲方有权保留定金并追究相应损失。

五、合同的生效条件

1. 本合同自双方签字之日起生效，双方均应严格按照本合同约定履行义务。

2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

六、争议解决

如在本合同履行过程中发生争议，双方应本着友好协商的原则解决；协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1. 本合同的修改、补充应以书面形式为之，并由双方签字确认。

2. 因不可抗力导致合同无法履行的，双方应及时通知对方，并协商处理。

3. 本合同未约定事项，均依照相关法律法规进行处理。

甲方（签字）： 日期：

乙方（签字）： 日期：