甲方（出租人）：[出租人姓名]
地址：[出租人地址]
联系电话：[出租人联系电话]

乙方（承租人）：[承租人姓名]
地址：[承租人地址]
联系电话：[承租人联系电话]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，达成如下协议，共同遵守。

第一条 租赁房屋的基本情况

1. 房屋地址：[具体地址]
2. 房屋类型：三居室
3. 房屋面积：[平方米]
4. 房屋设施包括但不限于：家具、家电、网络等（具体列明）。

第二条 租赁期限

1. 本合同的租赁期限为一年，自[开始日期]至[结束日期]。
2. 租赁期间，如需提前终止合同，需提前一个月书面通知对方，并协商处理相关事项。

第三条 租金及支付方式

1. 房屋年租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元），支付方式为按年支付。
2. 乙方应于合同签署之日起三日内向甲方支付第一年的租金（合计金额），后续年度租金支付应提前三十日支付。
3. 租金应通过银行转账至甲方指定账户，账户信息如下：[银行账户信息]。

第四条 甲方的权利和义务

1. 甲方有权按时收取租金。
2. 甲方应确保出租房屋的设施完好，符合租赁使用要求，确保乙方的正常居住。
3. 甲方需提前48小时通知乙方，方可进入房屋进行检查或维修。
4. 甲方应负责外部公共设施的维护，确保安全。

第五条 乙方的权利和义务

1. 乙方有权按照本合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用，保证房屋及附属设施的完好。
3. 乙方在租赁期间，需妥善使用房屋及其设施，如发现损坏应及时通知甲方并负责修复。
4. 乙方不得擅自转租或转让该房屋，需经甲方书面同意。

第六条 附加服务协议

1. 根据乙方的需求，甲方可以提供以下附加服务：
a. 定期房屋保洁服务，费用为每月人民币[金额]元，由甲方提供，乙方自愿选择。
b. 每季度一次的房屋维修服务，甲方承担费用。
c. 提供必要的家用电器维护支持，甲方负责。
2. 乙方如需额外服务，需提前书面告知甲方，双方协商确定服务内容及费用。

第七条 违约责任

1. 若甲方未能如约提供房屋或交付房屋，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金。
2. 若乙方未按合同规定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约金，金额为逾期租金的百分之五。
3. 因不可抗力因素导致房屋无法使用，双方应及时协商解决，各自不承担违约责任。
4. 任何一方由于未能履行合同义务导致对方损失，应赔偿对方因此产生的实际损失。

第八条 合同的生效与变更

1. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
2. 合同的任何变更均需经双方协商一致，并以书面形式确认。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第九条 争议解决

1. 若在合同履行过程中发生任何争议，双方应首先友好协商解决。
2. 如协商不成，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他事项

1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商处理。
2. 合同签署后，甲方应提供一份房屋使用注意事项给乙方，乙方在租赁期间需严格遵守。

签署：

甲方（出租人）：（签名）
日期：

乙方（承租人）：（签名）
日期：