甲方（卖方）：_________________________
身份证号：_____________________________
住址：_________________________________
联系方式：_____________________________

乙方（买方）：_________________________
身份证号：_____________________________
住址：_________________________________
联系方式：_____________________________

根据中华人民共和国相关法律法规，甲方与乙方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则下，就甲方位于北京市朝阳区的两居室住宅交易事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋地址：北京市朝阳区_______________________。
1.2 房屋类型：住宅。
1.3 建筑面积：______平方米。
1.4 房屋结构：两居室，具体为：______卧室，______卫生间，______厨房。
1.5 房屋产权证号：________________。

第二条 交易价格与付款方式
2.1 房屋总价：人民币（大写）_______________________。
2.2 付款方式：乙方应在本协议签署后______个工作日内，将首付款人民币（大写）_______________________支付至甲方指定账户。
2.3 余款支付：乙方应在房屋过户手续完成后______个工作日内支付余款人民币（大写）_______________________。
2.4 甲方账户信息：
开户银行：____________________
账号：_______________________
户名：______________________

第三条 甲方的权利和义务
3.1 甲方保证其对上述房屋享有合法、完整的所有权，并无产权纠纷和其他权利瑕疵。
3.2 甲方须按约定时间提供与房屋交易相关的证明材料，包括但不限于房产证、土地使用权证、身份证明等。
3.3 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的协助。
3.4 若因甲方的原因导致房屋过户失败，甲方应承担相应的损失，并退还乙方已支付的款项。

第四条 乙方的权利和义务
4.1 乙方有权对房屋进行实地查看，甲方应予以配合。
4.2 乙方根据本协议约定按时支付交易款项。
4.3 乙方有权要求甲方提供房屋的各类法律文件和证明材料。
4.4 乙方应保证在约定时间内完成房屋过户手续，并承担因个人原因导致的过户延误责任。

第五条 房屋交接
5.1 房屋交接日期：___________________。
5.2 甲方应在交接时将房屋钥匙、相关证书和文件交给乙方。
5.3 房屋交接前，甲方应保持房屋完好，确保交接时状态良好。
5.4 乙方在交接后应承担房屋的所有风险和责任，包括对房屋进行使用和管理。

第六条 考虑因素与声明
6.1 甲方对房屋的使用情况、周边环境、物业及配套设施等进行了综合考量；乙方也对此具备充分了解。
6.2 甲方声明，已向乙方提供了必要的真实信息，乙方自行选择购房。
6.3 双方均同意房屋买卖不受其他因素的影响，并依照本协议履行义务。

第七条 违约责任
7.1 若一方违反本协议的约定，另一方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿因此产生的损失。
7.2 若甲方未按约定时间交付房屋或未能提供相关证件，乙方可要求甲方赔偿因此产生的损失，且有权解除本协议。
7.3 若乙方未按约定时间支付款项，甲方有权暂停交付房屋，并要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为未支付金额的______%。

第八条 合同的变更和解除
8.1 本协议一经双方签字盖章后生效，任何一方不得单方面变更或解除。如需变更或解除，须经双方友好协商，并以书面形式确认。
8.2 因不可抗力导致本协议无法履行的，双方可协商变更或解除协议。

第九条 争议的解决
9.1 本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条 合同的生效
10.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至合同履行完毕为止。
10.2 协议的正本一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________________
乙方（签字）：_____________________
签署日期：_________________________
签署地点：_________________________