甲方（卖方）：__________
身份证号：________________
地址：______________________
联系电话：__________________

乙方（买方）：__________
身份证号：________________
地址：______________________
联系电话：__________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、诚实信用的基础上，就城市中心两室一厅住房的买卖达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1. 甲方出售的房产位于________________，建筑面积____平方米，房产性质为________________，房产证号________________，该房产的权属清晰，无任何抵押及其他权利负担。
2. 房屋具体布局为：两室一厅，包括卧室数量、客厅、厨房、卫生间的描述。

第二条 交易价格及支付方式
1. 本房产成交价格为人民币（大写）__________元（小写）_____________。
2. 乙方应在本合同签订后的____日内支付定金人民币（大写）__________元（小写）_____________，定金支付至甲方指定账户。
3. 余款应于交房之前的____个工作日内一次性支付完毕，付款方式为银行转账或现金，具体账号为________________。
4. 若乙方未能按时支付定金或余款，甲方有权扣留已支付的定金，并解除合同。

第三条 交房及产权过户
1. 甲方应于收到全部款项后____日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理产权过户手续。
2. 房屋交付时，甲方需保证房屋及其附属设施在正常使用状态。如因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。
3. 所有过户手续所需的费用（包括但不限于契税、登记费等）由双方协商承担。

第四条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权按合同约定收取房款。
2. 甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括权属、瑕疵、配套设施等。
3. 甲方应保证其拥有合法的房产出售权，若因房屋权属问题导致的任何法律责任，由甲方承担。

第五条 乙方的权利与义务
1. 乙方在交房前有权对房屋进行查看和验收，并如实提出异议。
2. 乙方应在约定时间内按照合同约定支付房款。
3. 乙方负责过户后房屋的相关费用，包括物业管理费用、维修基金等。

第六条 违约责任
1. 甲方如未按照合同约定履行义务，乙方有权要求甲方继续履行合同，并赔偿由此产生的损失。
2. 乙方如未按照合同约定履行付款义务，甲方有权解除合同，扣除的定金作为违约金，且乙方需赔偿甲方因此造成的损失。
3. 任一方如因不可抗力原因无法履行合同，应尽快通知对方，并提供相关证明材料，免除违约责任。

第七条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。在合同生效之后，任何一方不得单方面解除合同，除非出现法律规定的情形。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第八条 争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应先通过协商解决，若协商不成，可向合同履行地人民法院提起诉讼。

第九条 附加条款
1. 乙方在交房后_____天内，负责房屋的第一次保养和清洁工作。
2. 甲方承诺在房屋交付时，提供相关的房屋资料、物业管理及配套设施的使用说明。
3. 本合同未尽事宜由双方共同协商解决，可以签订补充协议，但补充协议不得违反法律法规及本合同的基本原则。

甲方（签章）：___________________ 日期：_______年____月____日
乙方（签章）：___________________ 日期：_______年____月____日