甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
地址：____________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
地址：____________________________

鉴于甲方为位于_______________________的三室两厅住宅的合法拥有者，乙方有意购买该房产，双方本着自愿、公平的原则，达成如下协议：

一、房屋基本信息
1. 房屋坐落：_______________________
2. 房屋面积：_______________________平方米
3. 房屋权属证书号：_________________
4. 房屋用途：住宅

二、交易价格与付款方式
1. 经双方协商，确认本次交易的房屋总价为人民币（大写）____________________元（小写：¥______________）。
2. 乙方同意于合同签署之日支付定金人民币（大写）___________________元（小写：¥_______________），作为购房的诚意金，该定金在最终成交时可抵扣购房款。
3. 余款人民币（大写）____________________元（小写：¥______________）应于甲方提供相关房屋过户材料后在____日内支付完毕。
4. 付款方式为银行转账/支票支付，乙方需在支付时将支付凭证提供给甲方。

三、房屋交付与过户
1. 甲方应于本协议签署之日起____日内，将房屋及所有权相关证书、钥匙及其他附属设施交付给乙方。
2. 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，承担必要的费用，包括但不限于过户手续费和评估费用。
3. 乙方应在办理过户手续时，协助甲方进行必要的法律、行政程序。
4. 房屋的风险与收益自房屋交付当日起由乙方承担。

四、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应保证其对出售房屋拥有合法的产权，且该房屋不存在任何抵押、纠纷、查封等权利瑕疵，如有则应承担由此产生的一切法律责任。
1.2 甲方应在合同签订后积极配合乙方办理过户手续，提供所需的各类文件和资料。
1.3 甲方在交房之前继续享有房屋使用权，直至合同约定的交房日期。
1.4 甲方有权根据市场变化，选择房屋出售的时机，但不得违约。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方在按约支付购房款后，享有对房屋的所有权和使用权。
2.2 乙方应按约支付定金及房款，不得随意拖延或拒绝付款。
2.3 乙方应在约定的时间内办理房屋过户手续，若因乙方原因导致过户延误，甲方可追索相应损失。
2.4 乙方应在房屋交付后合理使用，不得擅自改建、拆除房屋结构。

五、违约责任
1. 若甲方未能按约定交房或提供合格的产权证明，乙方可选择解除合同，并要求甲方返还定金及支付相应违约金，违约金为成交价的10%。
2. 若乙方未能按约定支付房款，甲方有权解除合同，定金不予退还，并有权要求乙方支付违约金，违约金为成交价的10%。
3. 任一方若因不可抗力因素未能履行合同，另一方应相应减轻损失，并不要求违约责任。

六、其他约定
1. 本协议的修改和补充须以书面形式确认，方为有效。
2. 本协议的订立、执行和解释均适用中华人民共和国法律。
3. 遇有争议，双方应友好协商解决，协商不成时可提交甲方所在地法院诉讼解决。

七、合同生效
本协议自双方签字之日起生效，有效期至双方履行完毕所有合同义务为止。

八、协议的签署
甲方（签字）：____________________
日期：_______年____月____日

乙方（签字）：____________________
日期：_______年____月____日

本协议一式两份，甲乙双方各执一份。