甲方（卖方）：（姓名），身份证号：（身份证号码）；
乙方（买方）：（姓名），身份证号：（身份证号码）；

鉴于甲方为位于城市中心的三居室住宅的合法产权所有者，乙方有意向购买该住宅，双方在平等自愿的基础上，经协商达成以下协议，旨在明确彼此的权利和义务。

第一条 房产基本情况
1. 房产地址：城市中心（具体地址）。
2. 房屋类型：三居室住宅。
3. 建筑面积：约（具体面积）平方米。
4. 房屋权属：甲方确保该房产为合法产权，未抵押，无产权纠纷。

第二条 买卖价格及付款方式
1. 双方确认房产买卖总价为人民币（具体金额），甲方需开具有效发票给乙方。
2. 乙方应在本协议签署后（具体天数）日内支付定金人民币（具体金额），作为购买的诚意金。
3. 其余房款在（具体日期）前一次性支付给甲方，甲方应在收到全款后（具体时间）日内办理房产过户手续。

第三条 房产交付及过户
1. 甲方在乙方完成全款支付后，应在（具体时间）内将房产交付给乙方。
2. 房产交付时，甲方需提供房产证及所有相关文件，确保乙方顺利办理过户手续。
3. 过户过程中所产生的税费由（甲方/乙方）承担。

第四条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）有权按照本协议约定的价格出售房产。
（2）应如实向乙方提供房产的所有相关信息及交易手续。
（3）在协议生效后，甲方不得擅自变更房产相关信息。
（4）甲方应确保在过户时房产处于合法状态，未涉及任何债务纠纷。
2. 乙方的权利与义务：
（1）有权按照协议支付约定金额并取得相应房产。
（2）应及时支付房款及相应税费。
（3）在甲方履行义务后，乙方应及时办理过户手续。
（4）如有必要，乙方有权要求甲方提供相关信息及证明文件。

第五条 违约责任
1. 若甲方未按协议约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产总价的（具体百分比）%。
2. 若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付房款的（具体百分比）%。
3. 任何一方因不可抗力原因导致无法履约，应及时通知对方并提供相关证明，双方应友好协商解决。

第六条 争议解决
1. 本协议如产生争议，双方应首先通过协商解决，协商不成的，任何一方均可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。
2. 本协议适用中华人民共和国相关法律法规。

第七条 附加条款
1. 本协议中的任何一项条款，如因法律的改变或其他原因被认定为无效，并不影响其他条款的有效性。
2. 本协议自双方签署之日起生效，至双方权利义务完全履行完毕时终止。
3. 双方应对本协议的内容进行保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
4. 如本协议需变更或补充，须经双方书面同意，方可生效。

第八条 其他约定
1. 甲方确保房产在本协议签署时无任何居住或租赁关系，若有，须在合同签署前告知乙方。
2. 任何一方如需与本协议相关联的书面通知，应通过书面形式发送至双方指定的邮件或地址。

甲方（签字）：
乙方（签字）：
日期：
地点：