甲方（卖方）：__________
身份证号：_______________________
地址：___________________________

乙方（买方）：__________
身份证号：_______________________
地址：___________________________

前言
鉴于甲方为北京市海淀区某学区房屋的合法所有者，且乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，达成如下房产买卖协议，以便共同遵守。

第一条 房屋基本信息
1.1 房屋坐落：北京市海淀区______________
1.2 房屋类型：________________________
1.3 房屋面积：________________________
1.4 产权性质：________________________
1.5 房屋结构：________________________
1.6 房产证号：________________________

第二条 合同价格
2.1 本合同所涉及的房屋总价为人民币：_________（大写：_____________）。
2.2 甲方应在合同签署后____日内将房产过户所需的相关资料交给乙方，确保过户顺利进行。
2.3 乙方应在签署本合同后______个工作日内支付定金人民币________（大写：_____________）。定金在总房款中抵扣。

第三条 付款方式
3.1 乙方应在本合同签署后______日内支付剩余款项，具体支付方式为：
（1）银行转账
（2）现金支付（如有需要）
3.2 所有款项支付应依据甲方指定的银行账户进行，转账凭证为支付凭据。

第四条 房屋交付
4.1 甲方应在乙方完成全部款项支付后______日内将房屋交付给乙方。
4.2 交付时，甲方应将房屋的钥匙及相关资料（包括但不限于房产证、居住证等）一并交给乙方。
4.3 交付房屋时，甲方应确保房屋处于良好状态，无重大缺陷。

第五条 双方的权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
（1）甲方应真实如实向乙方披露房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属、是否存在抵押、查封等情况。
（2）甲方应按照约定的期限和条件交付房屋。
（3）甲方有权依据合同约定向乙方索取房款。
5.2 乙方的权利与义务：
（1）乙方应按照约定的时间及方式支付房款。
（2）乙方有权在交付时对房屋进行验收。
（3）乙方不得私自改变或转租房屋，需经过甲方书面同意。

第六条 违约责任
6.1 如甲方未按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付合同总价____%的违约金，并保留解除合同的权利。
6.2 如乙方未按时支付房款，甲方有权要求乙方支付未付款项____%的违约金，且甲方有权解除合同并保留对已支付款项的追索权。
6.3 任何一方因不可抗力因素未能履行合同的，不视为违约，但应及时通知对方，并采取相应措施降低损失。

第七条 争议解决
7.1 本合同的签署、履行及解释均应适用中华人民共和国的相关法律法规。
7.2 双方如发生争议，应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

第八条 合同的生效条件
8.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
8.2 合同文本一式______份，甲乙双方各执______份。

第九条 附加条款
9.1 本合同如需要修改或补充，需经双方书面协议后方可生效。
9.2 各方承认此合同的电子文本具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：_______________
日期：____年__月__日