甲方（出租方）：___________________
地址：______________________________
联系电话：___________________________

乙方（承租方）：___________________
地址：______________________________
联系电话：___________________________

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，针对城市中心商铺的租赁及附加服务事宜，达成如下协议：

第一条 租赁物业
1. 甲方同意将位于____________________的商铺（以下称“租赁物业”）出租给乙方，租赁物业的建筑面积为_________平方米，具体位置及描述见附录一。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为____年，自______年____月____日起至______年____月____日止。
2. 租赁期限届满，如乙方仍需继续租赁，应提前____个月书面通知甲方，甲方有权根据市场情况决定是否续租。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：乙方应每月向甲方支付租金人民币_____元（大写：_____________），租金随市场变化可进行调整。
2. 租金支付方式：乙方应于每月___日前将租金汇入甲方指定账户，甲方账户信息如下：
银行名称：________________________
账户名称：________________________
账户号码：________________________
3. 逾期支付租金的，乙方应向甲方支付逾期金额的______%的滞纳金。

第四条 押金
1. 乙方在签署本合同时应向甲方支付押金人民币_____元（大写：_____________），押金在租赁期满且乙方履行完合同所有义务后全额无息退还。
2. 如乙方未能如期支付租金或因乙方原因造成甲方损失，甲方有权从押金中扣除相应金额。

第五条 物业使用
1. 乙方应将租赁物业仅用于____类经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自变更使用性质。
2. 乙方应合理使用租赁物业，保持物业的整洁与维护，不得擅自改动租赁物业的结构或设施。
3. 乙方需遵守有关消防、安全及卫生的法律法规和规定，如因乙方的不当使用造成的损失，由乙方自行承担责任。

第六条 甲方的权利与义务
1. 甲方应按合同约定交付租赁物业，确保物业符合使用要求。
2. 甲方有权对乙方的经营活动进行监督，发现乙方经营不当有权要求整改。
3. 甲方应负责租赁物业的主体结构及管道设施的维护保养，但因乙方使用不当造成的损坏由乙方承担。

第七条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期限内独立经营租赁物业，不受甲方无故干涉。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用，保持租赁物业的良好状态，不得擅自转租或出借。
3. 乙方需对租赁物业进行日常维护，如发现设施损坏或其他问题及时通知甲方。

第八条 附加服务
1. 甲方可根据实际情况为乙方提供以下附加服务：物业管理、保安服务、清洁服务等。具体服务内容、标准及费用另行签订附加服务协议。
2. 乙方在接受附加服务时应按照协议约定支付相关费用。

第九条 违约责任
1. 任何一方如因违约造成对方损失，应承担相应的赔偿责任。
2. 如乙方未按时支付租金超过____天，甲方有权解除本合同并要求乙方支付相应的违约金，违约金按未支付租金的______%计算。
3. 如甲方违约，乙方有权请求甲方退还押金并赔偿因此造成的合理损失。

第十条 合同的生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期满，合同自动失效。
2. 合同变更、解除，必须经双方协商一致并书面确认。

第十一条 争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
2. 合同相关的附件、补充协议等均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。

第十二条 其他事项
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，按有关法律法规及友好协商解决。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________

签署日期：______年____月____日
地点：__________________________
附件：附录一（租赁物业详细情况及相关照片）、附加服务协议（如有）