合同编号：_______________

甲方（卖方）：__________________________
身份证号：___________________________
联系方式：____________________________

乙方（买方）：__________________________
身份证号：___________________________
联系方式：____________________________

鉴于甲方是位于城市中心的两房一厅新房的合法拥有者，乙方有意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平的原则，达成如下协议：

第一条 房产基本信息
甲方同意将其位于城市中心的两房一厅新房出售给乙方，具体信息如下：
1. 物业地址：__________________________
2. 房屋类型：两房一厅
3. 建筑面积：_________平方米
4. 房产证号：__________________________

第二条 购房款项及支付方式
1. 购房总价：人民币__________元整（小写：¥__________）。
2. 付款方式：
2.1 乙方应于本合同签署之日起______天内支付定金________元整（小写：¥__________），定金会在合同的购房款中抵扣。
2.2 乙方应于______年____月____日前支付购房款余款__________元整（小写：¥__________），支付方式为银行转账/现金/支票等，具体方式由双方协商确认。
3. 若乙方未按约支付购房款项，视为违约，甲方有权终止合同并无条件扣除定金。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应确保其对上述房产拥有合法的所有权，不存在抵押、贷款等其他负担。
1.2 甲方应在乙方支付购房款后______个工作日内，将房产过户至乙方名下。
1.3 甲方有权在乙方未按时支付购房款项时，依法采取必要措施维护自身权益。
1.4 甲方应协助乙方进行房产的有关手续办理，包括但不限于契税、过户费用的支付等。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权要求甲方提供与房产相关的所有资料，包括房产证、土地使用权证等。
2.2 乙方应确保按时支付购房款项，未按时支付的，甲方有权按合同规定追究其违约责任。
2.3 乙方应接受甲方依约所提供的房屋状态，如房屋存在重大问题，乙方有权要求甲方进行整改。
2.4 乙方如购房后拒绝办理过户等相关手续，视为违约，甲方可追究其违约责任。

第四条 无法履行合同条款
1. 若因不可抗力（如自然灾害、政策变动等）导致任一方无法履行本合同，双方应及时协商，寻找解决方案。
2. 不可抗力事件出现后，受影响方应立即书面通知另一方，双方应通过友好协商解决。如协商未果，应向当地仲裁委员会申请仲裁。

第五条 违约责任
1. 如果乙方未按约定支付定金或购房款，甲方有权保留已支付的定金，并终止本合同。
2. 如果甲方未按时交付房产或延迟过户，乙方有权要求甲方支付购房款总金额____%的违约金，并按约定履行合同。
3. 合同生效后，如任一方违约，守约方可要求违约方继续履行合同或赔偿损失。

第六条 合同生效条件
本合同自双方在合同上签字之日起生效，合同文本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第七条 争议解决
本合同因履行或解释发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。
2. 本合同不得擅自修改，如需变更须经双方协商一致并以书面形式确认。
3. 本合同附加条款为：______________________。

甲方（签字）：_______________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：_______________________
日期：______年____月____日