合同编号：_________________

签订日期：______年______月______日
签订地点：_________________

甲方（卖方）：_________________
身份证号码：_________________
联系电话：_________________

乙方（买方）：_________________
身份证号码：_________________
联系电话：_________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就城市中心三室两厅住宅的买卖及置换服务事宜，达成如下协议：

一、房产基本情况
1. 甲方同意将其位于城市中心的三室两厅住宅（以下简称“该房产”）出售给乙方。
2. 该房产具体情况为：
- 地址：_________________
- 建筑面积：___________平方米
- 房屋性质：_________________
- 房屋状态：_________________
- 房产证编号：_________________

二、合同标的
本合同标的为甲方所有的上述房产，双方确认该房产的所有权及使用权完全归甲方所有，各项权利均未受到任何限制或第三方权益的影响。

三、交易价格及支付方式
1. 双方同意，该房产的总交易价格为人民币（大写）____________元（小写：__________元）。
2. 乙方应按下述方式支付交易款项：
- 首付款：人民币（大写）____________元（小写：__________元），于合同签订时支付；
- 余款：人民币（大写）____________元（小写：__________元），在房产过户之日支付；
3. 所有付款应通过银行转账方式进行，甲方应提供有效的银行账号信息。

四、置换服务条款
1. 若乙方在本合同签订时希望置换现有房产，甲方同意为乙方提供置换服务。
2. 乙方需向甲方提供其置换房产的相关信息，包括但不限于地址、产权证编号、房产证状态等，并由甲方进行市场评估。
3. 甲方承诺在合理范围内协助乙方进行置换过程，包括提供市场信息、接待看房等，双方可协商确认置换详情。
4. 置换房产的评估金额将与本合同交易价格进行抵扣。

五、房产交付及过户
1. 房产交付时间：自合同签署之日起______个工作日内，甲方须将该房产及相关证件交付给乙方。
2. 甲方应配合乙方办理房产过户手续，所需材料包括但不限于：
- 房产证
- 身份证明文件
- 交易确认函等。
3. 所有过户费用由______方承担。

六、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
- 甲方有权按约定价格出售该房产，保障自身的合法权益；
- 甲方应保证该房产的合法性和完整性，确保无抵押、无纠纷；
- 甲方应配合乙方办理相关的房产交接及过户手续。
2. 乙方的权利与义务：
- 乙方有权按照合同约定购买该房产，并获取相应的使用权；
- 乙方应按时足额支付房款，并承担合同规定的相关费用；
- 乙方应负责因其原因导致房产交接延误的一切责任。

七、违约责任
1. 任何一方未按照本合同约定的条款履行责任，均构成违约，违约方应承担违约责任。
2. 若甲方未能按时交付房产，乙方可要求甲方支付合同总价____%的违约金；
3. 若乙方未能按时支付款项，甲方可要求乙方支付逾期付款金额____%的违约金，并有权解除合同。
4. 违约方还应赔偿因违约给守约方造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

八、合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，并持续有效，直至双方全部履行完毕。
2. 本合同的修改、补充须经双方协商一致，并形成书面文件方可生效。
3. 合同的解释权、变更权、解除权均属于双方协商享有。

九、争议解决
本合同履行过程中如发生争议，双方应通过协商解决；如无法达成一致，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

十、其他
1. 本合同一式______份，甲、乙双方各保留______份，具有同等法律效力。
2. 其他未尽事宜，由双方协商解决，并形成书面补充协议。

甲方（签字）：_________________ 乙方（签字）：_________________
日期：______年______月______日 日期：______年______月______日