甲方（卖方）：___________
身份证号码：________________
联系电话：________________

乙方（买方）：___________
身份证号码：________________
联系电话：________________

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，以及双方协商一致的原则，特制定本二手房买卖合同，内容如下：

第一条 房屋基本情况
本合同所涉房屋位于北京市海淀区，房屋地址为：_________________。该房屋为________________平米，产权性质为________________，房屋结构为________________，房龄约____________年，房屋目前状态为________________。

第二条 买卖双方权利义务
1. 甲方的权利义务
1.1 甲方有权按照合同约定的价格向乙方出售上述房屋，并在本合同生效后，依约向乙方移交房屋。
1.2 甲方应保证所出售房屋的产权清晰，无任何权利瑕疵，能够合法出售。
1.3 甲方需配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料，并承担因自己因素导致的房屋权属问题所引起的一切法律责任。
1.4 甲方应在交房前保持房屋内部及附属设施的完好，并维护房屋的使用功能，确保卖出时房屋处于良好状态。

2. 乙方的权利义务
2.1 乙方有权按照合同约定的条件购买上述房屋，并在约定时间完成相关支付。
2.2 乙方应提供有效的身份证明及其他购买所需的相关材料，积极配合甲方办理过户手续。
2.3 乙方应按照约定的时间支付房款，并承担因未按时支付所产生的违约责任。
2.4 无论因何种原因，乙方在合同生效后，除非经甲方同意，不得擅自撤销合同或要求更改房屋的交付条件。

第三条 交易价格及支付方式
1. 本合同所涉房屋的总交易价格为人民币（大写）______________元，（小写）_______________元。
2. 乙方应于本合同签署之日起______日内支付定金人民币（大写）_______________元，（小写）_______________元。该定金在房屋过户时抵扣房款。
3. 其余房款应于过户手续办理完成后______日内支付，支付方式为_________________（如银行转账、现金等）。
4. 甲方在收到全额房款后，须及时将房屋产权证书、土地使用权证书及其他相关文件交付给乙方。

第四条 过户及交房
1. 甲方应在乙方支付完购房款后的______日内共同前往房地产交易中心办理过户手续。
2. 乙方在取得房屋产权后，应于______日内完成房屋的实际交接，甲方需将房屋交付给乙方，并确保房屋内部无任何遗留物品。
3. 甲方应在交房时提供房屋及其附属设施的相关使用说明，并协调解决交接中出现的任何问题。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按照约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，应向乙方支付房款总额的______%作为违约金。
2. 若乙方未按时支付房款，应支付甲方拖延支付金额的______%作为违约金；同时，甲方有权解除合同并要求乙方返还已支付的定金。
3. 如一方违约导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿额应不低于对方因此遭受的实际损失。

第六条 合同的变更和解除
1. 本合同生效后，如出现不可抗力因素，导致合同无法履行的，双方应友好协商解决。
2. 合同变更须经双方协商一致，并形成书面文件方为有效。
3. 任一方单方面解除本合同的，须提前______日书面通知对方。

第七条 合同的生效
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，双方应根据中华人民共和国相关法律法规进行补充约定。

第八条 争议解决
在履行本合同过程中，如发生争议，双方应先行协商解决；如协商不成，可向合同签署地人民法院提起诉讼。

甲方（卖方）：_________________（签字）
乙方（买方）：_________________（签字）

签署日期：______________________
签署地点：______________________