甲方（卖方）：_____________
身份证号码：_______________
住址：______________________

乙方（买方）：_____________
身份证号码：_______________
住址：______________________

鉴于：
甲方是位于南京市江宁区的商业住宅的合法所有者，具备相应的出售权；乙方希望购买该商业住宅，双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，达成以下买卖合同及过户服务协议。

第一条 房产基本信息
1.1 房产地址：南京市江宁区______________
1.2 房产类型：商业住宅
1.3 房产面积：_______平方米
1.4 房产证号：______________________

第二条 买卖标的和价格
2.1 双方约定，甲方将上述房产出售给乙方，成交价格为人民币（大写）_____________元（小写：¥___________）。
2.2 买卖价格包含相关税费，但不包括过户手续费、评估费用及贷款相关费用，这些由乙方承担。

第三条 付款方式
3.1 乙方应在本合同签署后____个工作日内支付定金，定金金额为成交价格的___%。
3.2 乙方应于过户前______个工作日将剩余款项支付给甲方指定账户，并在付款后提供转账凭证。
3.3 若乙方未按时支付定金或剩余房款，甲方有权解除合同并不退回乙方支付的定金。

第四条 过户服务
4.1 甲方应在收到乙方付款后______个工作日内协助乙方办理过户手续，提供必要的证明文件和合同。
4.2 过户费用由乙方承担，甲方应支持和配合乙方与相关部门、机构办理过户手续。
4.3 移交房屋时，甲方应清理房屋，确保其处于良好状态，所有家具及设施一并转让给乙方。

第五条 权利与义务
5.1 甲方的权利与义务
5.1.1 甲方应保证所出售房产的合法性，确认此房产没有抵押、查封及其他权利纠纷。
5.1.2 甲方有权根据本合同约定要求乙方支付房款，并在收到款项后及时协助办理过户。
5.1.3 在合同有效期内，甲方不得再次对外出售该房产，确保乙方的买卖权益。

5.2 乙方的权利与义务
5.2.1 乙方有权按照本合同约定要求甲方提供相关房产的权属证明及其他必要的文件。
5.2.2 乙方应按时支付房款，并配合甲方办理过户手续。
5.2.3 乙方不得以任何理由拖延或拒绝支付房款，否则甲方有权解除合同。

第六条 违约责任
6.1 若一方未能履行本合同的任何条款，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿因其违约行为造成的直接损失。
6.2 甲方未能在约定时间内办理过户手续的，应向乙方支付合同总金额___%的违约金。
6.3 乙方未按约定方式支付房款的，应向甲方支付房款总额___%的违约金。

第七条 合同生效
7.1 本合同自双方签字之日起生效，双方承诺遵守合同条款。
7.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第八条 其他条款
8.1 凡因本合同产生的争议，双方应友好协商解决，若协商不成，可提交南京市仲裁委员会仲裁。
8.2 本合同未尽事宜，按相关法律法规规定执行。
8.3 本合同的任何修改应以书面形式经双方签字确认。

甲方（卖方）：_____________（签字）
日期：______________________

乙方（买方）：_____________（签字）
日期：______________________