本协议由以下双方于______年____月____日签订：

出租方（以下简称“甲方”）：
法定代表人/联系人：
联系地址：
联系电话：

承租方（以下简称“乙方”）：
法定代表人/联系人：
联系地址：
联系电话：

鉴于甲方是位于城市中心的商业地产的合法拥有者，并且乙方希望租赁该物业以开展商业活动，依据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，双方经友好协商，达成如下租赁协议：

第一条 租赁物业
甲方同意将其位于______________________________的商业物业（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，具体地址为：______________________________。租赁物业的使用性质为：______________________________。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限为____年，自______年____月____日至______年____月____日。
2. 双方可以在租赁期满前_____个月协商续租事宜，若续租未达成一致，乙方应于租赁期满前将租赁物业交还甲方。

第三条 租金及支付方式
1. 租金总额为人民币____________元（大写：________________），以______块/月计算。
2. 乙方应于每月的______日前支付当月租金，付款方式为：
a. 银行转账至甲方指定账户；
b. 支票支付（需提前获得甲方同意）。
3. 若乙方未能按时支付租金，甲方有权收取逾期支付的费用，费用标准为每日租金的____%。

第四条 押金
1. 乙方在签订本协议时需向甲方支付押金人民币____________元（大写：________________）。
2. 租赁期满后，如无违约行为，甲方应在______个工作日内将押金全额退还乙方；如有损坏或未支付费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。

第五条 权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应确保乙方在租赁期内享有合法的、独立的使用租赁物业的权利。
b. 甲方须在租赁开始前将租赁物业交付乙方，并确保其处于良好的使用状态。
c. 甲方有权随时对租赁物业进行检查，但需提前通知乙方，并不得影响乙方正常经营。
d. 甲方应负责对物业的结构和公共设施进行必要的维护和修缮。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在租赁期内独立使用租赁物业并从事合法商业活动。
b. 乙方应合理使用租赁物业，并保护甲方的合法权益，不得擅自改变物业结构或用途。
c. 乙方应按照合同约定按时支付租金及相关费用。
d. 乙方不得在租赁物业内进行任何违法活动或影响邻近单位的活动。

第六条 违约责任
1. 任何一方如未履行本协议约定的义务，须承担违约责任。
2. 若甲方未能按时将租赁物业交付给乙方，乙方有权要求甲方支付租金的____%作为违约金。
3. 若乙方未能按时支付租金，除需支付逾期利息外，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担因此产生的损失。

第七条 不可抗力
1. 如因自然灾害、战争、劳工争议、政府行为等不可抗力因素导致无法履行本协议，受影响方应尽快向对方通报，并在合理时间内提供不可抗力的证明。
2. 在不可抗力持续期间，受影响方的合同责任应免除，合同的履行时间顺延。

第八条 争议解决
1. 本协议在履行过程中如有争议，双方应首先协商解决，无法达成一致的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第九条 合同生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 协议的修改或补充须以书面形式经双方确认，否则无效。

第十条 附则
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同中未尽事宜，双方可另行商议并签署补充协议。

甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________
日期：______年____月____日