甲方（出租方）：[甲方姓名]
身份证号：[甲方身份证号]
联系电话：[甲方联系电话]
联系地址：[甲方联系地址]

乙方（承租方）：[乙方姓名]
身份证号：[乙方身份证号]
联系电话：[乙方联系电话]
联系地址：[乙方联系地址]

鉴于甲方为位于[城市名]市中心的房产所有者，愿意将其房产租赁给乙方，乙方希望租赁该房产。根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平的原则，就房屋租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁房产
甲方同意将其所有的位于[详细地址]的三室两厅房产租赁给乙方。该房产建筑面积为[面积]平方米，使用面积为[使用面积]平方米，配套设施包括但不限于[家具与电器配置，如空调、冰箱、洗衣机等]。

第二条 租赁期限
本租赁合同的租赁期限为[租赁年限]年，自[起始日期]至[终止日期]，共计[租赁总天数]天。租赁期满后，如乙方希望继续租赁，则须提前[提前通知的时间，如30天]通知甲方，双方可协商续签合同事宜。

第三条 租金及付款方式
1. 本房产的租金为每月[租金金额]元人民币，按年度支付，合计[年度租金]元人民币。
2. 乙方应在每年的[支付日期]之前，将上述租金一次性支付给甲方指定银行账户，账户信息为：[银行名称]、[账户号码]、[账户持有人姓名]。
3. 如乙方在租金支付期限内未支付租金，甲方有权向乙方收取滞纳金，滞纳金标准为每日租金的[滞纳比例]%计算。

第四条 房屋押金
1. 乙方在签订本协议时，应一次性支付甲方押金[押金金额]元人民币。
2. 合同终止后，如房屋无损坏且所有租赁费用结清，甲方应在[押金退还期限]个工作日内将押金全额退还给乙方。
3. 若房屋出现损坏或租赁期间未支付的费用，甲方有权从押金中扣除相应金额后再退还剩余部分。

第五条 房屋的使用
1. 乙方承诺仅将房屋用于居住，不得擅自改变房屋的结构或用途，不得进行任何违法活动。
2. 乙方在使用期间应合理使用房屋及其配备的设施，保持室内环境整洁。如因乙方原因造成的损坏，应负责维修恢复原状，维修费用由乙方承担。
3. 甲方应保证租赁房屋符合出租条件，并承担房屋的公共设施维护责任。

第六条 权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 有权收取租金及押金；
b. 有义务按本合同约定将房屋交付给乙方使用；
c. 在租赁期间，应保证房屋及其设施处于良好状态，及时处理维修事项；
d. 有权随时对租赁房屋进行检查，但须提前通知乙方。

2. 乙方的权利与义务：
a. 有权按照本合同约定使用房屋及相应的生活设施；
b. 有义务按时支付租金及其他费用；
c. 有义务爱护房屋设施，如发现损坏及时通知甲方；
d. 不得将房屋转租、转借或以任何方式出借给他人。

第七条 违约责任
1. 若甲方未按合同约定交付房屋，需向乙方支付合同总租金的[违约赔偿比例]%作为违约金；
2. 若乙方未按时支付租金，除应支付滞纳金外，还需向甲方支付合同总租金的[违约赔偿比例]%作为违约金；
3. 若因乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏的，乙方需赔偿相应损失，并承担违约责任；
4. 任何一方因不可抗力因素导致无法履行合同时，免除相应责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

第八条 合同的变更与解除
1. 合同的任何变更或解除均需在双方书面一致同意的情况下进行；
2. 在租赁期间，双方可协商一致解除合同，但解除方应提前30天通知对方，并达成书面协议；
3. 若一方严重违反合同约定，另一方有权单方面解除合同，并要求违约方赔偿损失。

第九条 合同的生效与适用法律
1. 本合同自双方签字之日起生效，租赁期内双方应严格遵守；
2. 本合同未尽事宜可参照相关法律法规的规定进行处理；
3. 本合同适用中华人民共和国法律。

第十条 争议的解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决；如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：
乙方（签字）：
签署日期：______年__月__日
签署地点：[签署地点]

本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。