买方：张三（身份证号：____________________）

卖方：李四（身份证号：____________________）

鉴于买方张三与卖方李四根据中华人民共和国及相关法律法规，基于自愿、公平和诚实信用的原则，达成如下关于北京城区一套二手房的买卖协议：

第一条 房屋基本情况

1. 卖方将其合法拥有的位于北京市__________区__________路__________号的房产（以下简称“该房屋”）出售给买方。
2. 房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米，房屋产权证编号为__________。

第二条 买卖价格

1. 该房屋的总售价为人民币__________元（¥__________）。
2. 买方同意在本合同签署当天支付定金人民币__________元（¥__________），余款人民币__________元（¥__________）应在过户前__________天内支付。

第三条 付款方式

1. 买方应通过银行转账、现金或其他双方认可的方式支付上述款项。
2. 所有款项的支付应在本合同约定的时间内完成，逾期不支付的应当支付未付款项千分之五的滞纳金。

第四条 房屋交付

1. 卖方应在收到买方支付的全部购房款项后__________天内将房屋及相关手续、钥匙移交给买方。
2. 房屋交付时，卖方应保证该房屋无租赁、抵押等法律事实，并承担因交付房屋后产生的所有法律责任及费用。

第五条 权利与义务

1. 卖方的权利与义务：
a. 卖方应保证其对该房屋的合法所有权及转让权，房屋无抵押、纠纷及他人权利主张。
b. 卖方应如实向买方提供房屋的相关资料及交易信息，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
c. 卖方应按约定时间完成房屋的交付，并确保房屋现状良好。

2. 买方的权利与义务：
a. 买方有权要求卖方提供该房屋的所有相关证件、资料。
b. 买方应在约定时间内按照本合同约定支付购房款。
c. 买方在购房款支付后有权要求卖方及时进行房屋的过户手续。

第六条 免费使用权及费用承担

1. 买方在房屋交付前，卖方应当负责该房屋的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、维修基金等。
2. 自房屋交付之日起，所有相关费用由买方承担。

第七条 违约责任

1. 如果卖方未按照合同约定期限向买方交付房屋，除应支付给买方违约金外，还需承担由此给买方造成的其他损失，违约金为购房款的20%。
2. 如果买方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一天，按未支付款项的千分之五支付违约金。
3. 双方任何一方如发生违约，守约方有权解除合同，并向违约方索要赔偿。

第八条 合同的变更与解除

1. 合同一经签署，除双方书面同意外，任何一方不得擅自变更或解除。
2. 如因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时协商处理，并应相互提供相应的证明材料。

第九条 合同生效条件

本合同自买卖双方签字、盖章之日起生效，并具有法律约束力。任何一方不得在未取得对方同意的情况下擅自解除或变更本合同。

第十条 争议解决

1. 本合同的解释及争议的解决适用中华人民共和国法律。
2. 若合同争议无法通过协商解决，任一方可向卖方或买方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方应协商解决。
2. 本合同正本一式两份，买方、卖方各执一份，具同等法律效力。

买方（签字）：_________________ 日期：____年__月__日

卖方（签字）：_________________ 日期：____年__月__日