甲方（出租方）：_________
身份证号：_______________
联系方式：_______________
地址：___________________

乙方（承租方）：_________
身份证号：_______________
联系方式：_______________
地址：___________________

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲、乙双方本着自愿、公平、诚信原则，就甲方出租、乙方承租位于北京市朝阳区的两室一厅住宅事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
甲方同意将其合法拥有的位于北京市朝阳区__________的两室一厅住宅（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方。该房屋面积约为____平方米，包括____个卧室、____个卫生间及其他相关配套设施。租赁房屋现状如下：____________________（详细描述房屋现状及配套设施）。

第二条 租赁期限
自____年____月____日起至____年____月____日止，租赁期限为____个月。期满后，双方应提前____天协商处理续租或终止租赁事宜。

第三条 租金及支付方式
1. 月租金为人民币____元（大写：____元），租金应于每月的____日前支付。
2. 租金支付方式为：银行转账至甲方指定账户，甲方账户信息如下：
开户行：_______________
账户名：_______________
账户号码：_______________
3. 租赁期间，若乙方逾期支付租金，需向甲方支付违约金，违约金按逾期未支付金额的____%计算，按日计算。

第四条 押金条款
1. 乙方在签订本合同的同时，需一次性支付押金人民币____元（大写：____元），该押金应在合同解除或租期届满后，甲方确认房屋无损坏及欠款后全额归还给乙方。
2. 甲方有权在押金中扣除因乙方使用租赁房屋产生的损坏、未支付的租金及其他应由乙方承担的费用。
3. 确认房屋状态前，甲方应在____日内将押金退还乙方。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方有权按合同约定收取租金，并根据租赁合同的约定行使其他权利。
b. 甲方应在租赁期限内负责租赁房屋的基本设施及设备的正常使用和维护。
c. 对于因甲方原因导致的租赁房屋问题，甲方应及时进行修缮，并承担相关费用。
d. 甲方应在租期内不得随意解除合同或收回房屋。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在租赁期间内享受正常使用租赁房屋的权利，并对房屋及其配套设施进行合理使用。
b. 乙方应按时支付租金和押金，并遵守合同约定。
c. 乙方应保养租赁房屋及其设施，如因乙方使用不当造成设施损坏，需承担维修费用。
d. 乙方未经甲方同意，不得擅自转租或转借房屋及其设施。

第六条 合同的变更与解除
1. 本合同任何一方需变更或解除合同，均需提前____天通知对方，并协商一致。
2. 在租赁期间，若出现不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致合同无法履行，双方应及时协商解决方案，如需解除合同，任何一方均无义务承担违约责任。
3. 违约责任：若一方严重违反合同条款，另一方有权要求违约方赔偿因此产生的所有损失，包括但不限于租金损失、修缮费用等。

第七条 合同的生效与争议解决
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同的修改须采用书面形式并经双方签字确认。
3. 如因本合同发生争议，双方应先行协商解决；若协商无果，可提交北京市朝阳区人民法院诉讼解决。

第八条 其他
1. 本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，参照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定执行。

甲方（签字）：_______________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：_______________ 日期：____年____月____日