甲方（出租方）：[出租方姓名]
地址：[出租方地址]
联系方式：[出租方联系电话]

乙方（承租方）：[承租方姓名]
地址：[承租方地址]
联系方式：[承租方联系电话]

鉴于甲方为位于城市中心的高档公寓合法所有人，乙方希望租赁该公寓，双方本着平等、自愿、公平、公正的原则，经过友好协商，于以下条款达成一致，签订本租赁合同。

第一条 租赁房屋
1. 租赁房屋地址：[具体地址]
2. 房屋类型：高档公寓
3. 房屋面积：[面积]平方米

第二条 租赁期限
此次租赁协议的期限为一年，自[租赁起始日期]至[租赁到期日期]。如需续租，乙方应于租赁期满前三十天书面通知甲方，经甲方同意后可以续签协议。

第三条 租金及支付方式
1. 租金金额：每月人民币[租金金额]元。
2. 租金支付方式：乙方应在每个月的第一天将租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：[银行名称][账户名][账号]。
3. 押金：乙方在签订本合同时应向甲方支付押金人民币[押金金额]元，押金将在租赁期满后，如无违约情况，一次性归还乙方。

第四条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
a. 甲方需确保租赁公寓在租赁期内处于良好状态，如有设施故障，应及时维修。
b. 甲方有权定期检查公寓设施，需提前通知乙方。
c. 甲方不得擅自进入乙方租赁的房屋，除非事先通知及获得乙方同意。
d. 甲方不得将房屋转租或转让于第三方。

2. 乙方的权利和义务：
a. 乙方有权在租赁期限内合理使用公寓及其附属设施。
b. 乙方应按时支付租金及相关费用，维护公寓内的设施。
c. 乙方不得擅自改动房屋结构或进行重大装修，如需改动，需经甲方书面同意。
d. 租赁期间如需继续使用公寓的配件、家具等，乙方在离开时应保持其原状。

第五条 租赁公寓的管理及维护
双方共同同意，甲方负责公寓的总体管理及公共设施的维护，乙方负责公寓内部的日常保养及维护。甲方有责任确保房屋符合国家安全规范和卫生标准。

第六条 违约责任
1. 如甲方未能按时交付房屋，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的损失，并可按每延期一天支付租金的百分之一作为违约金。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，按未支付租金日金额的千分之一计算，直至支付到位。
3. 如乙方在租赁期间违反本合同中的其他条款，甲方应有权解除合同，且乙方需承担由此产生的一切损失及违约责任。

第七条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。任何一方均不得擅自变更或解除本合同，除非经双方协商一致，并以书面形式确认。

第八条 合同的变更与解除
1. 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时协商解决方案，可能的情况下可解除合同。
2. 任何一方如需解除合同，须提前三十天书面通知对方。

第九条 通知条款
本合同履行过程中，任何一方与另一方的通信、通知应书面进行，并采用电子邮件或快递的方式发送至对方的联系方式。邮件送达以阅读确认为准，快递按寄送记录确认。

第十条 争议解决
本合同履行中如发生争议，双方应首先协商解决，协商不成时，可向甲方住所地人民法院诉讼解决。

第十一条 附则
1. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 未尽事宜，双方可另行协商解决，形成书面补充协议。

签署：
甲方（出租方）：__________________（签字）
日期：____________________________
乙方（承租方）：__________________（签字）
日期：____________________________