甲方（卖方）：_____

身份证号码：_____

联系电话：_____

地址：_____

乙方（买方）：_____

身份证号码：_____

联系电话：_____

地址：_____

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上就甲方出售其拥有的位于城市中心的三室两厅住宅（以下简称“该房产”）达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 房产位置：该房产位于____城市____区____街道，具体地址：_____。
1.2 房产类型：城市中心三室两厅住宅，建筑面积约____平方米，土地面积约____平方米。
1.3 房产证编号：_____。
1.4 产权状态：该房产的产权归甲方所有，无历史抵押、查封、租赁等权利瑕疵。

第二条 交易金额
2.1 本次房产交易总金额为人民币（大写）：_____元（小写：_____元）。
2.2 乙方应于签署本合同之日向甲方支付定金人民币（大写）：_____元（小写：_____元）。
2.3 甲方应在乙方支付定金后，提供房产相关证件并协助办理过户手续。
2.4 剩余款项人民币（大写）：_____元（小写：_____元）应于双方约定的过户日期之前支付给甲方。

第三条 甲方的权利和义务
3.1 甲方必须提供该房产的合法权属证明、房产证、土地使用权证、物业管理证明等文件，并确保其真实性和有效性。
3.2 甲方须配合乙方办理相关的房产过户手续，提供必要的支持及材料。
3.3 在交易完成之前，甲方不得随意改变该房产的状态，包括但不限于抵押、出售、转让等。
3.4 若房产的产权仅为部分共有，甲方须在签约前取得其他共有人同意，并提供相关的同意书。

第四条 乙方的权利和义务
4.1 乙方有权在房产交易前对该房产进行实地考察，并要求甲方提供相关证明。
4.2 乙方须按时支付定金及余款，确保在约定日期前完成交易。
4.3 乙方应当配合甲方办理过户手续，确保双方的权益得到保护。
4.4 若乙方未按照约定支付款项，甲方有权终止合同并保留定金作为违约金。

第五条 违约责任
5.1 若甲方违约，未能按照约定时间配合乙方完成过户，乙方有权要求甲方支付交易总金额的_____%作为违约金。
5.2 若乙方违约，未能按时支付购房款项，甲方有权终止合同，并保留乙方已支付的定金作为违约金。
5.3 如因甲方提供虚假材料或房产有瑕疵，导致交易无法完成，甲方应全额退款并赔偿乙方因此产生的相关费用。
5.4 违约方应在违约之日起____日内向守约方支付违约金；若未能按时支付，守约方有权依法提起诉讼。

第六条 合同生效
6.1 本合同自双方签字之日起生效，生效后双方均应履行本合同约定的权利和义务。
6.2 如在房产交易过程中遇到法律、法规调整、政策限制等不可抗力因素，双方应友好协商解决，必要时可修订本合同。
6.3 本合同的任何修改和补充必须以书面形式进行，并经双方确认后方可生效。

第七条 争议解决
7.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；若协商不成，任一方可向合同签署地的人民法院提起诉讼。
7.2 双方同意以本合同为准绳，遵守合同约定，充分履行各自的权利和义务。

第八条 其他事项
8.1 本合同一式两份，甲乙双方各持壹份，具有同等法律效力。
8.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商，并形成书面补充协议，该补充协议与本合同具有同等效力。
8.3 本合同自双方签字盖章之日起生效，双方如有必要可进行公证。

甲方（签字）：______ 日期：______
乙方（签字）：______ 日期：______