甲方（出租方）：____________（姓名/公司名称）
身份证号/注册号：________________
地址：_____________________________
联系电话：________________________

乙方（承租方）：____________（姓名/公司名称）
身份证号/注册号：________________
地址：_____________________________
联系电话：________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚信的原则，就城市中心商业物业租赁达成如下协议：

一、租赁物业
1.1 甲方同意将位于____________（具体地址）的商业物业（以下简称“物业”）租赁给乙方用于咖啡馆经营活动。
1.2 物业的具体面积为______平方米，含有室内和室外经营区域，具体布局见附图。

二、租赁期限
2.1 本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。
2.2 租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前______个月通知甲方，甲方应优先考虑乙方的续租请求，具体条件应另行协商。

三、租金及支付方式
3.1 租金为人民币______元/平方米/月，合计每月租金为______元。
3.2 乙方应于每月______日前将当月租金汇入甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户名：______________
开户行：______________
账号：_______________
3.3 租金自______年______月______日起开始计算。
3.4 甲方有权根据市场变化适当调整租金，但须在调整前提前______个月书面通知乙方。

四、押金
4.1 乙方需支付租赁押金人民币______元，甲方收到押金后，双方签字生效。
4.2 租赁关系终止后，若无违反合同的情况，甲方应于______个工作日内全额退还押金。

五、物业使用
5.1 乙方应将物业用于咖啡馆经营，未经甲方书面同意，不得擅自改变物业用途。
5.2 乙方应遵守相关法律法规和行业规定，确保经营活动合法、安全、卫生。
5.3 乙方应负责物业内的日常维护，并保持物业的良好状态，不得损坏原有设施，如有损坏应及时修复或赔偿。
5.4 乙方不得随意转租、转让或抵押物业，若需转租，需事先获得甲方书面同意。

六、双方权利与义务
6.1 甲方的权利与义务：
6.1.1 甲方应在合同生效后按时将物业交付给乙方，并确保物业符合经营要求。
6.1.2 甲方有权定期检查物业的使用情况，如发现乙方违反合同，有权要求乙方整改。
6.1.3 甲方应及时提供物业相关设施的维护与修理，不得无故干扰乙方经营活动。

6.2 乙方的权利与义务：
6.2.1 乙方有权在租赁期内独立经营咖啡馆，享有对物业的使用权。
6.2.2 乙方应按时支付租金及其他费用，遵守本合同条款。
6.2.3 乙方在经营过程中如需进行装修，应提前征得甲方书面同意，并确保装修符合相关规定。

七、合同变更与解除
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
7.2 任何一方如需变更合同条款，须提前______天书面通知另一方，并在双方协商一致后形成书面协议。
7.3 在租赁期内，任何一方如发生下列情形，另一方有权解除本合同：
7.3.1 一方未按约定支付租金或其他费用，逾期超过______天；
7.3.2 一方严重违反本合同的其他条款，且在接到对方书面通知后______天内未予整改的；
7.3.3 一方进行非法活动或因重大过失造成他人损害的。

八、违约责任
8.1 任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额为实际损失的______倍。
8.2 乙方如未按期支付租金，甲方有权按逾期租金的______%收取滞纳金。
8.3 甲方如未按约交付物业，需承担相应的违约责任，并赔偿乙方因耽误经营造成的损失。

九、争议解决
合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签署地人民法院提起诉讼。

十、其他条款
10.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签署书面协议。
10.2 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：_____________ 乙方（签字）：_____________
日期：______年______月______日 日期：______年______月______日