甲方（出租方）：__________
身份证号码/注册号：__________
联系地址：__________
联系电话：__________

乙方（承租方）：__________
身份证号码：__________
联系地址：__________
联系电话：__________

鉴于甲方为三室两厅住宅的所有权人，现将位于__________的物业（以下简称“出租物业”）租赁给乙方，双方本着平等、自愿的原则达成如下协议：

第一条 租赁物业

1.1 出租物业地址：__________
1.2 房屋类型：三室两厅住宅
1.3 建筑面积：__________平方米

第二条 租赁期限

2.1 本租赁合同的租赁期限为__________年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.2 租期届满，乙方应按约定及时腾空房屋，退还给甲方。

第三条 租金及支付方式

3.1 本合同租金为人民币__________元（大写：__________元）每月。
3.2 租金支付时间：每月______日前支付上月租金。
3.3 支付方式：乙方应将租金汇入甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户行：__________
账号：__________

第四条 物业管理服务

4.1 甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于门禁管理、公共设施维护及清洁等。
4.2 物业管理服务的具体内容和标准应符合当地相关法规及行业规范。
4.3 乙方在使用物业时，应遵守物业管理规定，不得损害公共设施。

第五条 设施维修及维护

5.1 出租物业内的水电、管道、设备等由甲方负责维修，乙方应在发现故障时及时通知甲方。
5.2 乙方在居住期间，应妥善使用出租物业及其附属设施，防止因不当使用造成的损坏。
5.3 乙方因自行原因造成的设施损坏，需承担修复费用。

第六条 权利与义务

6.1 甲方的权利与义务：
6.1.1 甲方有权按合同约定收取租金，享有出租物业的所有权。
6.1.2 甲方应确保出租物业按照合同约定交付使用，并提供稳定的物业管理服务。
6.1.3 甲方应在乙方使用期间，负责出租物业的正常维修与养护。

6.2 乙方的权利与义务：
6.2.1 乙方享有在合同约定内合法使用出租物业的权利。
6.2.2 乙方须按时足额支付租金和其他费用，遵守物业管理规定。
6.2.3 乙方不得擅自转租、转让和变更出租物业用途。

第七条 违约责任

7.1 若乙方未按时支付租金，需按逾期金额的_______%支付违约金，逾期超过______日，甲方有权解除合同。
7.2 若甲方未能按合同约定提供租赁物业，乙方有权选择要求减免租金或解除合同，并要求甲方赔偿直接损失。
7.3 任何一方因不可抗力原因延迟或未能履行合同义务的，应在不可抗力事件消除后合理期限内恢复履行。

第八条 合同的生效

8.1 本合同自双方签字之日起生效，合同的变更、解除须以书面形式经双方确认。
8.2 本合同的有效期不受任何不确定因素的影响，仍然继续有效。

第九条 争议解决

9.1 因本合同发生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。
9.2 本合同的解释、执行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条 附件

10.1 附件为本合同不可分割的部分，包括但不限于：出租物业的验收单、物业管理规约、乙方身份证复印件及甲方房产证复印件等。

甲方（签字）：______________ 日期：______年______月______日
乙方（签字）：______________ 日期：______年______月______日

注：本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。