甲方（出租方）：____________________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
地址：____________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
地址：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、诚实信用的基础上就城市中心三室两厅住宅的租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 租赁物业
甲方同意将其合法拥有的位于______________________的三室两厅住宅（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。该住宅为______平方米，含有如下家具与家电（具体清单详见附件一）。

第二条 租赁期限
本合同租赁期限为一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，双方应另行协商签订续租合同。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为人民币________元每月（大写：________________）。
2. 租金由乙方每月于____日前支付给甲方，支付方式为：
（1）银行转账至甲方指定账户；
（2）现金支付（需开具收据）。
3. 租赁期间，租金不得随意调整，除非双方达成书面协议。

第四条 押金
1. 乙方在签署本合同之时，需向甲方支付押金人民币________元（大写：________________）。
2. 租赁期满后，如乙方没有违反合同的情况，甲方应在乙方搬离住宅后的____个工作日内全额退还押金。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方应确保其对租赁房屋拥有合法的出租权利，并向乙方提供相关产权证明文件。
2. 甲方应做好租赁房屋的维护与保养，保证房屋处于良好的居住状态。
3. 甲方应提供租赁房屋内的家具和家电，并确保其使用功能正常。
4. 甲方不得随意进出租赁房屋，需提前通知乙方，特别是涉及修缮、检查等情况。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方享有租赁房屋的使用权，有权根据合同约定使用房屋及其附属设施。
2. 乙方应按时支付租金和押金，保持房屋及其内置家具与家电的完好，并承担日常维护的责任。
3. 乙方不得擅自改变房屋结构或进行大规模装修，若需进行修缮，需提前书面通知甲方。
4. 乙方应爱护租赁房屋及其内物品，如有损坏应及时通知甲方并承担相应的修复费用。

第七条 违约责任
1. 任何一方未能按合同约定履行义务，另一方有权要求其限期改正。如果逾期仍未按照要求改正的，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿相应损失。
2. 如果乙方未按期支付租金，每逾期一天，应向甲方支付日租金____%的违约金。
3. 如甲方在合同期内提前终止合同，需支付乙方相当于____个月租金的违约金。
4. 乙方如在租赁期间任意中途解除合同，押金不予返还，且需支付相当于____个月租金的赔偿金。

第八条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，甲乙双方应遵守合同规定，任何一方不得随意解除或变更合同，除非经双方书面同意。若发生合同纠纷，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商达成补充协议，并签署书面文件。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
3. 附件一：租赁房屋家具与家电清单。
4. 附件二：租赁房屋验收报告。

甲方（签字）：__________________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：__________________ 日期：____年____月____日