甲方（出租方）：______________________

地址：______________________

联系方式：______________________

乙方（承租方）：______________________

地址：______________________

联系方式：______________________

鉴于甲方为城市中心某高档商铺的所有者，乙方希望在该商铺内开展餐饮服务业，为此双方就租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物

1. 甲方同意将其位于______________________(具体地址)的商铺（以下简称“租赁物”）出租给乙方，租赁物的建筑面积为______平方米。
2. 租赁物的具体使用性质为餐饮服务业，乙方须按照相关法律法规合法经营。

第二条 租赁期限

1. 本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 租赁期满后，如乙方希望继续租赁，须在合同期满前______个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后可续租。

第三条 租金及支付方式

1. 租金标准为每月______元，支付方式为按月支付。
2. 乙方应于每月的______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户行：______________________
账户名：______________________
账户号码：______________________
3. 租金的调整：如遇国家政策调整及市场变化，双方可协商调整租金，但调整幅度不得超过______%。

第四条 甲方的权利与义务

1. 甲方应按约定时间将租赁物交付给乙方，并保证租赁物的合法性及适用性。
2. 甲方应负责租赁物的基础设施及公共设施的维护和修缮，确保乙方正常使用。
3. 甲方不得随意进入租赁物，除非有正当理由或者事先通知乙方。

第五条 乙方的权利与义务

1. 乙方有权在合同约定的租赁物内进行合法的餐饮经营活动，并享有租赁期间内的相应权利。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用，如水、电、物业管理费等。
3. 乙方应自负盈亏，负责日常经营中的所有管理与损失，并对租赁物的安全、卫生负责，确保不影响邻里及周围环境的安宁和卫生。
4. 乙方须遵守国家法律法规及地方政府规定，办理所需的营业执照和卫生许可证，并保证经营行为合法合规。
5. 乙方未经甲方书面同意，不得将租赁物转租、转让或抵押。

第六条 物业管理及使用规定

1. 乙方在使用租赁物时，须遵循所在物业的管理规定，维护公共区域的整洁与安全。
2. 乙方在租赁期内有责任保持租赁物的原有状态，如需进行装修，须提前向甲方提交方案，并获得甲方的书面许可。
3. 乙方不得私自改变租赁物用途、结构及设施。

第七条 违约责任

1. 任何一方违反合同约定，均应承担违约责任，违约方应向守约方支付合同总金额______%的违约金。
2. 如果乙方未按时支付租金，每逾期一天，应向甲方支付逾期租金______%的滞纳金。
3. 如果甲方未按时将租赁物交付乙方，乙方有权要求甲方赔偿因此产生的合理损失。

第八条 合同的变更与解除

1. 本合同一经签署，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。
2. 因不可抗力导致无法履行合同的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。
3. 若一方严重违反本合同，另一方有权单方面解除合同，并要求违约方赔偿损失。

第九条 合同的生效与争议解决

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行商议补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同若发生争议，双方应首先协商解决，协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定事项

1. 本合同壹式______份，甲、乙双方各执______份，具有同等法律效力。
2. 本合同的附件（如有）与本合同具同等法律效力。
3. 甲方与乙方在本合同中提供的联系方式，变更时应及时通知对方。

甲方（签字）：______________________

日期：______年______月______日

乙方（签字）：______________________

日期：______年______月______日