甲方（出卖人）：________________
身份证号码：____________________
联系电话：______________________
地址：__________________________

乙方（买受人）：________________
身份证号码：____________________
联系电话：______________________
地址：__________________________

鉴于：甲方为位于_________市中心的学区房有合法所有权，愿意将其出售给乙方，乙方同意购买该房产。双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同，以明确双方的权利与义务，特制定以下条款：

第一条 房产基本情况
1. 房屋坐落地点：__________________________
2. 房屋建筑面积：_________平方米
3. 房屋用途：_____________（住宅/商用）
4. 房屋权属证书类型：______________（不动产证/房产证）
5. 房屋使用权到期日：_________________

第二条 交易总价及付款方式
1. 双方商定的房屋交易总价为人民币（大写）：______________________元（小写：_______元）。
2. 付款方式：
a. 乙方应在本合同签署后____日内支付定金人民币（大写）：______________________元（小写：_______元），甲方在收到定金后应当向乙方出具收据。
b. 余款支付方式为：________________________（一次性支付/分期付款），乙方应在________________________________（具体日期）前支付完毕。

第三条 权属转移及交房
1. 甲方应在收到乙方全款后____日内，将房屋的所有权证书及相关材料交付乙方，完成房产过户手续。
2. 房屋交付时间为：______________________。甲方应确保在交房时，房屋处于良好状态，设施齐全，并清空房内物品。

第四条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权按合同约定收取房款，并凭此合同证明乙方的付款情况。
2. 甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括房产证、权属、税费、抵押情况等，不得隐瞒。
3. 甲方在签署合同后，不得随意变更或解除合同，若因甲方原因致使合同无法履行，甲方需承担相应的违约责任。

第五条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权依据合同按时付清购房款，并获得房屋所有权。
2. 乙方应在合同生效后，根据约定时间支付各项费用，若因乙方原因造成合同无法履行，乙方需承担违约责任。
3. 乙方在交易过程中，有权对房屋进行实地考察，并要求甲方提供必要的证明材料。

第六条 税费及交易成本
1. 房屋交易过程中所涉及的契税、增值税、个人所得税等相关税费，均由_____________（甲方/乙方）承担。
2. 房产过户费用及相关手续费用由___________（甲方/乙方）承担。双方同意，在过户时，及时协商并支付各项费用，确保交易顺利完成。

第七条 违约责任
1. 若一方违反本合同约定，致使对方权益受到损害，违约方应赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等。
2. 若乙方未按时支付定金，甲方有权解除合同，并保留追索权。
3. 若甲方未按时交付房屋或提供相关证件，乙方有权要求甲方限期履行，并可以索赔因延迟交付造成的损失。

第八条 合同生效及其他条款
1. 本合同经双方签字后生效，直至双方完成所有权的转移及款项的支付。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
3. 任何一方欲修改、补充本合同的内容，均须经双方书面同意。
4. 合同中未尽事宜，双方可另行协商解决。如协商不成，可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第九条 附则
本合同签署地点：_________________________
签署日期：_____年____月____日
甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________