甲方（卖方）：_________
身份证号码：_________
联系电话：_________
地址：_________

乙方（买方）：_________
身份证号码：_________
联系电话：_________
地址：_________

根据《中华人民共和国合同法》、《房地产交易管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方位于城市中心的二手房事宜达成如下协议：

一、房产基本情况
1. 房屋坐落地点：____________________。
2. 房屋产权证号码：____________________。
3. 房屋建筑面积：______平方米。
4. 房屋使用性质：____________。
5. 房屋实际交付情况：室内设施、家具家电等（如有）详见附录。

二、购房价格及付款方式
1. 购房总价为人民币（大写）：______________元（小写：￥_________）。
2. 乙方应在本协议签署后______个工作日内向甲方支付定金__________元（大写：______________元）。
3. 剩余房款应于______年______月______日前支付完毕，支付方式为：____________________。
4. 若乙方未按时支付购房款，甲方有权解除本合同，并不退还已支付的定金。

三、房屋交付与产权过户
1. 甲方应于________年______月______日前将房屋交付给乙方，交付时应保证房屋的实际状态与约定一致。
2. 产权过户手续应在房款全部支付后______个工作日内由甲方配合乙方办理，所需费用由_________方承担。
3. 甲方应保证其出售的房屋无抵押、查封及其他权利纠纷，若出现相关问题，甲方需负责解决。

四、权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
（1）甲方有权按本协议约定收取购房款项。
（2）甲方应确保房屋的合法性，并承担因房屋产权问题造成的所有后果。
（3）甲方应协助乙方办理相关过户手续，并在约定时间内交付房屋。

2. 乙方的权利和义务：
（1）乙方有权按照协议约定要求甲方提供真实有效的房产信息及相关证明。
（2）乙方应按时支付购房款项，并按约定接收房屋。
（3）乙方在房屋交付前如需对房屋进行鉴定或检查，有权要求甲方配合。

五、违约责任
1. 若甲方违约，乙方有权要求甲方赔偿因此产生的所有损失，包括但不限于购房款、律师费等。
2. 若乙方违约，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿因违约造成的损失。
3. 除因不可抗力导致的违约外，任何一方违约都应承担相应的违约责任。

六、合同的变更与解除
1. 合同一经签署后，双方不得随意变更或解除。确需变更或解除的，须经双方协商一致并书面确认。
2. 因不可抗力因素导致的一方无法履行合同的，应及时通知对方，并提交相关证据。

七、争议的解决
1. 双方因本协议发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他条款
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 本协议一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。
3. 本协议未尽事宜，遵循相关法律法规的规定，双方可另行协商。

甲方（卖方）：_________________
签字：_______________________
日期：______年______月______日

乙方（买方）：_________________
签字：_______________________
日期：______年______月______日

附录：房屋内部设施及家具清单
1. ______________________________________
2. ______________________________________
3. ______________________________________
4. ______________________________________

最终请各方确认协议内容的准确性及合法性，确保交易过程的顺利进行。