甲方（出租方）：___________
身份证号码：_________________
联系电话：___________________

乙方（承租方）：___________
身份证号码：_________________
联系电话：___________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就甲方位于北京CBD地区的两居室住宅的租赁事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 甲方同意将其合法拥有的位于北京CBD地区的两居室住宅（以下称“租赁房屋”），出租给乙方使用。
2. 租赁房屋详细地址为：_________________。房屋结构为：两室一厅，建筑面积约为_______平方米。
3. 房屋内设施包括但不限于：家具（ sofa、床、餐桌等）、家电（空调、冰箱、洗衣机、热水器等）。

二、租赁期限
1. 本合同租赁期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共计_______个月。
2. 租赁期满如甲方未另行通知，乙方需提前三十天向甲方提出续租申请，甲方应在接到申请后五个工作日内回复。

三、租金及支付方式
1. 租金为人民币_______元/月，租金支付方式为：乙方每月_______日前将租金支付给甲方指定的银行账户。
2. 租金的支付方式为：每月支付一次，租赁合同签署时支付第一期租金。
3. 租赁期间，乙方因意外原因需要提前退租，已支付的租金不予退还。

四、押金
1. 乙方在签订本合同同时，需向甲方支付押金人民币_______元。
2. 押金在租赁关系终止时，甲方将在清点房屋及其附属物完好无损后无息退还乙方，扣除应由乙方承担的损失费用。

五、房屋的使用
1. 乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构及使用性质。
2. 乙方应保持租赁房屋的整洁，不得在房屋内进行违法活动。
3. 乙方应负责租赁房屋内设施的正常使用及日常维护，因使用不当造成的损坏，乙方应负责修理或赔偿。

六、甲方的权利与义务
1. 甲方应确保租赁房屋的合法性，不得隐瞒房屋存在的重大瑕疵。
2. 甲方应及时维修房屋主体和固定设施，确保乙方正常使用。
3. 甲方须提前三十天通知乙方，若需变更租金或不续租。

七、乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内正常使用租赁房屋及其附属设施。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用，如水电费、物业费等。
3. 乙方在租赁期内不得将租赁房屋转租或转借给他人。

八、违约责任
1. 如甲方未按本合同约定交付租赁房屋、影响 乙方正常使用，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。
2. 如乙方未按时支付租金，每延迟一天按租金的金额的_____计算违约金。
3. 若因乙方的原因导致租赁房屋无法使用，乙方应负责该期间的租金支出。
4. 如一方违约并给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

九、合同变更与解除
1. 双方协商一致可对本合同进行变更，变更须以书面形式签署。
2. 任何一方如需解除合同，需提前三十天书面通知对方，若一方违约则构成合同解除。

十、争议解决
双方如因本合同发生争议，应首先进行协商；协商未达成一致的，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

十一、其他
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（签字）：_____________ 乙方（签字）：_____________
日期：___________________ 日期：___________________