甲方（出租方）：______________
地址：______________________
联系电话：__________________

乙方（承租方）：______________
身份证号：__________________
地址：______________________
联系电话：__________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方与乙方经友好协商，自愿达成如下协议，以明确各自的权利和义务：

第一条 合同的性质
本合同为长租公寓住宅租赁合同及附加服务协议，涵盖租赁、物业管理及维修保障等内容。

第二条 租赁物业
1. 甲方同意将其合法拥有的位于__________________的公寓（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。
2. 租赁物业的具体状况、包括但不限于房屋结构、面积、设施及设备等应在附件中列明，双方确认并签字。

第三条 租期
1. 本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 租期届满，乙方如需续租，须提前________天通知甲方，经甲方同意后方可续约。

第四条 租金及支付方式
1. 租金为人民币（大写）：_________________________________，每月支付__________元。
2. 租金支付方式为：乙方应于每月______日前将租金支付至甲方指定银行账户。
3. 逾期支付租金每日按租金的______%向甲方支付违约金。

第五条 押金
1. 乙方需支付押金人民币（大写）：_________________________________，在签署合同之日支付。
2. 押金用于保障租赁期内的各项费用及损失，如合同终止，甲方在扣除应由乙方承担的费用后，将余款无息退还乙方。

第六条 双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
a. 甲方应按照约定的时间和方式将租赁物业交付给乙方使用。
b. 甲方应对租赁物业的结构、设施及设备的安全性负责，及时进行必要的维修和保养。
c. 甲方有权按照合同约定收取租金和其他费用。
d. 甲方有权在租赁期内不定期对租赁物业进行检查，需提前通知乙方。
e. 甲方应提供必要的物业管理及维修保障服务，确保乙方正常使用租赁物业。

2. 乙方的权利和义务：
a. 乙方应按照合同约定及时支付租金及其他费用。
b. 乙方应妥善使用租赁物业，爱护设施及设备，不得擅自改动房屋结构。
c. 乙方有权对租赁物业享有使用权，若发现甲方未履行合同义务，可要求甲方修复。
d. 乙方应自觉遵守小区管理规章制度，维护公共设施和环境。
e. 乙方如需转租、分租或临时改变用途，需提前征得甲方书面同意。

第七条 物业管理与维修保障
1. 甲方应提供全面的物业管理服务，包括公共设施的维护、卫生清洁等。
2. 对于租赁期内的房屋设施故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______天内进行处理。
3. 若因甲方原因导致租赁物业无法正常使用，乙方有权要求租金减免或解除合同。
4. 乙方如对物业管理服务不满意，有权向甲方提出意见，甲方应予以重视并及时整改。

第八条 违约责任
1. 若乙方未按时支付租金，甲方有权终止合同，并要求乙方承担违约责任。
2. 若甲方未按合同约定提供租赁物业或服务，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已交租金及押金。
3. 任何一方因不可抗力导致无法履行合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方。

第九条 合同的变更与解除
1. 本合同一经签署，非经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除。
2. 在租赁期内，任一方有权在提前______天通知对方的情况下解除合同。

第十条 合同的生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十一条 其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。
2. 本合同的任何补充或修改均应以书面形式作出，并经双方签字。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
日期：______年______月______日