甲方（出租方）：___________
地址：___________
联系电话：___________

乙方（承租方）：___________
地址：___________
联系电话：___________

鉴于甲方为城市中心商业物业的合法拥有者，乙方计划在该物业内开设咖啡馆，双方本着平等、自愿的原则，就租赁有关事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
1. 甲方同意将其位于___________（具体地址）的商业物业出租给乙方，物业面积为___________平方米。该物业用于开设咖啡馆，不得擅自改变用途。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期为___________年，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。
2. 合同期满后，若乙方希望续租，须在租赁期届满前至少三个月书面通知甲方，甲方应给予合理考虑。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月___________元人民币，乙方应于每月的___________日之前将租金支付至甲方指定账户。
2. 租金的支付方式为银行转账，甲方账户信息如下：
开户银行：___________
账户名称：___________
账户号码：___________

第四条 押金
1. 乙方在签署本合同之时，需支付甲方押金___________元人民币，押金将在合同期满后，如无违约情况，甲方于___________日内全额退还乙方。
2. 如乙方在合同期内违反合同条款，甲方有权从押金中扣除相应费用。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方应按时向乙方交付租赁物业，并确保物业符合相关法律法规以及消防、卫生等标准。
2. 甲方应保证在租赁期间不干扰乙方的正常经营。
3. 甲方有权定期检查物业的使用情况，提前通知乙方并不得无故要求进入乙方营业场所。
4. 甲方应负责物业的结构性维修，若因乙方经营活动造成物业损坏，需由乙方承担维修责任。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内合法经营咖啡馆，并按约定用途使用租赁物业。
2. 乙方应遵守相关法律法规，按批准的营业内容及活动进行经营，并承担由此产生的一切责任。
3. 乙方应合理使用物业，保持物业的整洁与卫生，因乙方使用不当造成的损坏应负责赔偿。
4. 乙方应及时支付租金及其它费用，如逾期支付，每逾期一天应向甲方支付租金0.5%的违约金。

第七条 物业保险
1. 乙方应为其在租赁物业内的设备、货物等投保商业保险，保额应不低于___________元人民币。
2. 乙方应将保险单复印件提供给甲方，保险期满后应及时续保，并反馈给甲方。如发生损失，乙方应负责并与保险公司进行索赔。

第八条 违约责任
1. 若甲方未按时交付物业，需支付乙方租金的___________%作为违约金。
2. 若乙方未按期支付租金，除需支付逾期利息外，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。
3. 任一方如因不可抗力造成无法履行合同，须及时通知对方，双方可协商解决，但解除合同的一方不承担违约责任。

第九条 合同的变更与解除
1. 合同变更须经双方书面同意，并形成书面补充协议。
2. 双方在以下情况下可以解除合同：
（1）发现对方实施欺诈行为；
（2）因法律法规的变化，使本合同的履行变得不可能；
（3）甲方因自身原因无法继续履行本合同。

第十条 合同的生效
1. 本合同自双方签字之日起生效，并在租赁期满后终止。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并由双方签署确认。

甲方（签字）： ___________
日期： ___________

乙方（签字）： ___________
日期： ___________