甲方（出租方）：_________
乙方（承租方）：_________

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方承租甲方位于北京市朝阳区的高档公寓事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将其拥有的位于北京市朝阳区_________的高档公寓（以下称“租赁物业”）出租给乙方，租赁物业房产证号为_________。

1.2 租赁物业的具体情况包括：
- 房屋类型：_________
- 建筑面积：_________平方米
- 配套设施：_________

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为12个月，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

2.2 租赁期满，若乙方需继续租赁，应提前30天书面通知甲方，甲方有权决定是否续签合同。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金总额为_________元（人民币），每月租金为_________元。乙方应于每月的第一日将租金支付至甲方指定银行账户。

3.2 租金支付方式为：
- 银行转账
- 现金支付

3.3 如乙方未能按时支付租金，甲方有权收取逾期利息，利率为每日万分之五。

第四条 押金
4.1 乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金_________元（人民币），甲方在合同终止后15日内无息退还乙方押金，前提是乙方已清空租赁物业，并无欠款及其他责任。

4.2 若乙方在租赁期间违反合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补损失。

第五条 双方权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
- 甲方应按时将租赁物业交付给乙方使用，并保证其合法性及适宜性。
- 甲方负责租赁物业的结构安全及重大设施的维护、修理。
- 甲方有权要求乙方遵守公寓管理规约及小区安全规定。

5.2 乙方的权利与义务：
- 乙方有权在租赁期内合理使用租赁物业，并享受其配套设施。
- 乙方应按本合同约定按时支付租金及相关费用。
- 乙方应妥善使用租赁物业内的各类设施及设备，保持其完好状态，若有损坏应按市场价进行赔偿。
- 乙方不得擅自转租、转让或改变租赁物业的用途。

第六条 物业管理及服务
6.1 甲方应负责对租赁物业进行基本的物业管理，包括公共区域的保洁、安全及其他必要服务。

6.2 甲方应为乙方提供必要的服务，包括：
- 维修服务：对物业的水、电、暖等设施进行维护。
- 投诉处理：及时处理乙方关于物业管理方面的合理投诉。

第七条 违约责任
7.1 甲方若未能按约定时间交付物业，乙方有权要求赔偿因延迟交付造成的损失，并可选择解除合同。

7.2 乙方若未能按时支付租金，甲方有权解除合同，并保留追索未支付租金及损失的权利。

7.3 任一方违反合同约定，导致另一方损失的，违约方应赔偿实际损失。

第八条 合同的变更与解除
8.1 合同在租赁期限内如需变更，应经双方协商一致，以书面形式进行。

8.2 如遇不可抗力因素导致合同无法履行的，双方均可解除合同，互不追责。

第九条 合同生效
9.1 本合同自双方签字之日起生效，生效后具有法律效力，对双方均有约束力。

第十条 适用法律
10.1 本合同适用中华人民共和国法律，并按照有关法律法规进行解释和执行。

第十一条 争议解决
11.1 合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第十二条 附则
12.1 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）：_________ 乙方（承租方）：_________
签字：_________________ 签字：_________________
日期：_________________ 日期：_________________