买方：张三
身份证号码：XXXXXXX
联系电话：XXXXXXX
地址：XXXXXXX

卖方：李四
身份证号码：XXXXXXX
联系电话：XXXXXXX
地址：XXXXXXX

鉴于买方希望购买，卖方愿意出售位于福州市中心的二手房，双方就买卖事宜达成如下协议：

一、房屋信息
1. 房屋位置：福州市XX区XX街道XX号
2. 房屋面积：XX平方米
3. 房屋结构：XX（如：两室一厅）
4. 产权证号：XXXXX
5. 所有权性质：商品房
6. 房屋现状：正常使用，未涉及拆迁。

二、交易金额
1. 房屋总价：人民币XXXX万元整（￥XXXX,000.00）
2. 定金：买方在签订本合同的当天向卖方支付定金人民币XXXX万元整（￥XXXX,000.00），该定金在合同生效后转为房款的一部分。
3. 付款方式：
（1）买方需在签署本合同后XX个工作日内将剩余房款人民币XXXX万元整（￥XXXX,000.00）支付到卖方指定账户。
（2）卖方需在收到全部房款后XX个工作日内，将房屋的所有权转移给买方，并协助买方办理相关产权过户手续。

三、双方的权利和义务
1. 卖方的权利和义务：
（1）保证所出售房屋产权清晰，未抵押、未查封；
（2）提供房屋的相关产权证书及其他必要材料；
（3）按照约定的时间，将房屋交付给买方；
（4）确保房屋在交易时的安全、卫生及完整状态；
（5）因出售房屋引起的税费由卖方承担。

2. 买方的权利和义务：
（1）享有合法购买房屋的权利，要求卖方按约定履行交房及过户等义务；
（2）按合同约定的方式及时支付房款；
（3）在合理时间内办理过户手续；
（4）承担因购买房屋产生的税费；
（5）按照规定进行房屋的验收。

四、房屋交付
1. 卖方应在收到剩余房款后XX个工作日内，将房屋交付买方。
2. 房屋交付时，卖方需提供房屋的钥匙及所有相关文件，包括但不限于产权证、房屋交易凭证、社区证明等。
3. 房屋交付后，买方在XX日内进行验收，如发现房屋存在严重问题，买方有权提出异议并要求卖方予以解决。

五、违约责任
1. 如卖方未按约定交付房屋，需向买方支付相当于已支付房款5%的违约金。
2. 如买方未按约定支付房款，则需向卖方支付相当于未支付房款5%的违约金。
3. 任何一方因不可抗力等特殊原因不能履行本合同，可以书面通知对方，双方协商解决。
4. 违约方需赔偿因其违约行为给守约方造成的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费及相关的经济损失。

六、合同生效
1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 合同生效后，双方均应按照本合同的约定履行各自的义务。
3. 本合同的任何条款如需修改，须经双方书面同意。

七、争议解决
1. 如因本合同引起争议，双方应友好协商解决；协商无法达成一致的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
2. 合同的解释、效力及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

八、其他约定
1. 本合同一式两份，买方、卖方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，由双方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 若发生不可抗力事件，双方可协商延期履行本合同。
4. 本合同的附件部分，与本合同具备同等法律效力。

买方（签字）：______________
卖方（签字）：______________

日期：____年__月__日

地点：福州市XX区