甲方（卖方）：_____________
身份证号码：___________________
联系方式：______________________

乙方（买方）：_____________
身份证号码：___________________
联系方式：______________________

中介机构（如适用）：_____________
公司名称：_______________________
联系方式：______________________

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就北京市昌平区二手房的买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方出售的房屋坐落于北京市昌平区_______街道_______小区______号楼____室，建筑面积____平方米，房屋产权性质为________。
1.2 该房屋的产权证号为______________，房屋现状如甲方所述，无任何产权纠纷和法律争议。

第二条 交易价格及支付方式
2.1 双方确认本次交易总价为人民币（大写）：_____________元整（小写：¥__________）。
2.2 乙方应在合同签订之日起______个工作日内支付定金人民币（大写）：_____________元整（小写：¥__________）。
2.3 余款在房屋产权过户时一次性支付，具体支付方式为：__________。
2.4 若乙方逾期支付定金或尾款，甲方有权解除合同，定金不予退还。

第三条 双方的权利与义务
3.1 甲方权利和义务：
a) 甲方应按合同约定时间将房屋交付乙方，并提供相关产权证明和房屋钥匙。
b) 甲方应保证其对所售房屋的合法拥有权及出售行为的合法性，确保房屋不存在抵押、租赁等债权纠纷。
c) 如甲方违约，乙方有权要求甲方退还定金，并赔偿因此造成的损失。

3.2 乙方权利和义务：
a) 乙方有权在交易过程中对房屋进行实地查看，如发现房屋存在质量问题可要求甲方进行整改或协商解决。
b) 乙方应按合同约定时间支付房款，并协助甲方办理相关产权过户手续。
c) 如乙方违约，甲方有权扣除乙方支付的定金，并要求其承担相应的损失。

4.3 中介机构权利与义务（如适用）：
a) 中介机构为本次交易提供咨询与服务，协助双方办理相关手续，并收取约定的佣金。
b) 中介机构应保障双方的信息安全，不得泄露任何一方的隐私信息。
c) 若因中介机构的过失导致合同无法履行，其应承担相应的责任。

第四条 房屋交付与过户
4.1 甲方应在乙方支付全部款项后______个工作日内，将房屋及相关证件、钥匙交付乙方。
4.2 双方应在房屋交付时及过户时进行清点，并确认房屋的状态及开关、水电气等设施的正常使用情况。
4.3 产权过户手续由甲方和乙方共同办理，如因甲方原因导致过户延期，甲方应承担相应的责任。

第五条 违约责任
5.1 如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于：
a) 赔偿因违约所产生的实际损失；
b) 支付违约金，违约金额为交易总额的______%。
5.2 在违约情形下，守约方有权选择解除合同并要求回避损失的办法。

第六条 合同的生效与变更
6.1 本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
6.2 合同的任何变更须经双方书面确认，如未进行书面确认，则变更无效。
6.3 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

第七条 争议解决
7.1 因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。
7.2 在争议解决期间，双方应继续履行合同的非争议部分。

第八条 其他约定
8.1 本合同涉及的其他事项，双方可另行约定，并形成补充协议，作为本合同的组成部分。
8.2 本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。

甲方（签字）：________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：________________ 日期：____年__月__日
中介机构（签字）：______________ 日期：____年__月__日