甲方（卖方）：张先生
身份证号码：_____________
联系电话：_____________

乙方（买方）：李女士
身份证号码：_____________
联系电话：_____________

鉴于，甲方拟将其位于北京市朝阳区的三居室房产出售给乙方，双方本着平等自愿、公平诚信的原则，就此房产买卖事宜达成如下协议：

第一条 房产信息
1.1 房产地址：北京市朝阳区_____________，房屋类型为三居室，建筑面积_____________平米。
1.2 房屋产权证编号：_____________，土地使用权证编号：_____________。

第二条 成交价格及付款方式
2.1 双方一致同意此房产的成交价格为人民币_____________元（大写：_____________元）。
2.2 乙方应在本合同签署之日起五个工作日内，向甲方支付定金人民币_____________元。定金在合同签署后，甲方不得随意变更或解除该合同。
2.3 余款人民币_____________元，乙方需于合同签署之日起三十个工作日内支付完毕。
2.4 所有款项应通过银行转账的方式支付至甲方指定账户。甲方在收到余款后，应及时向乙方出具有效的收据。

第三条 房屋交付
3.1 房屋交付日期为乙方支付完所有款项后的____日内。
3.2 甲方应在交付房屋时，提供合法的房产证、土地使用权证及相关物业管理资料等。房屋的所有附属设施及装修应按现状交付给乙方。
3.3 乙方在房屋交付时，有权对房屋进行验收，如发现房屋存在严重质量问题，乙方可要求甲方负责修复或协商解决。

第四条 权利与义务
4.1 甲方的权利与义务：
（1）甲方须确保所售房产的合法性及产权的清晰，保证其有权出售该房产；
（2）甲方应以诚实守信的态度向乙方提供真实的房产信息；
（3）甲方负责及时办理房产过户手续，并承担相关费用。
4.2 乙方的权利与义务：
（1）乙方应按合同约定支付房款，不得拖延或拒绝；
（2）乙方有权对房产进行验收，如发现问题应及时向甲方提出；
（3）乙方应按时办理房屋相关的产权过户手续。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未能按约定时限交付房屋，需向乙方支付房产成交价____%的违约金。
5.2 若乙方未能按时足额支付房款，需向甲方支付应付房款____%的违约金。
5.3 双方如因不可抗力导致违约，应及时通知对方，协商解决。

第六条 合同的变更与解除
6.1 本合同一经双方签署，非经双方书面同意，不得随意变更或解除。
6.2 如双方均同意解除合同，应以书面形式确认，并对已支付的款项进行合理的处理。

第七条 争议解决
7.1 合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
7.2 本合同的解释适用中华人民共和国相关法律法规。

第八条 合同生效条件
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同正本一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。

签署：
甲方（卖方）：____________________ 日期：__________________
乙方（买方）：____________________ 日期：__________________