甲方（卖方）：____________
身份证号：________________
联系方式：________________

乙方（买方）：____________
身份证号：________________
联系方式：________________

鉴于甲方为位于北京某小区的房产所有者，并有意出售该房产；乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1. 房产地址：北京市某小区________号楼____室
2. 房产性质：住宅
3. 建筑面积：______平方米
4. 房产权证编号：________________

第二条 房屋买卖价格与付款方式
1. 双方确认本次房产成交总价为人民币________元（大写：________元）。
2. 付款方式：乙方应于本合同签署之日起____个工作日内支付定金人民币________元（大写：________元），定金在总价中抵扣。
3. 余款人民币________元（大写：________元）于产权过户完成后____个工作日内支付给甲方。

第三条 家具及附属设施
1. 甲方同意将房屋内现有的家具及附属设施一并出售给乙方，具体物品包括但不限于：
a. 沙发
b. 餐桌椅
c. 床及床垫
d. 家用电器（电视，冰箱等）
详细清单双方确认并附于本合同末尾。
2. 甲方保证所售家具及附属设施均为其合法拥有，且无任何抵押、不良记录。

第四条 产权交割
1. 甲方应在乙方支付完全部房款后____个工作日内，协助乙方办理房产证过户手续。
2. 交割时，甲方应将房产钥匙及相关物业管理证件一并交给乙方。
3. 甲方负责办理与房产交割相关的一切手续，包括但不限于协助乙方办理过户、缴纳税费等。

第五条 双方权利和义务
1. 甲方权利与义务：
a. 甲方有权利在乙方未按约定支付房款前，不向乙方交付房产。
b. 甲方须如实提供房产信息，不得隐瞒房产存在的任何问题。
c. 甲方应协助乙方办理房产过户手续，确保产权顺利转移。
2. 乙方权利与义务：
a. 乙方有权要求甲方提供房产的合法性证明文件。
b. 乙方应按合同约定支付房款，不得无故拖延。
c. 乙方在接受房产和家具后，应确认其完好，如发现问题应及时向甲方提出。

第六条 违约责任
1. 若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为总房价的_____%。
2. 若乙方未按约定时间支付其应支付的款项，甲方有权解除合同并保留所收取的定金作为违约赔偿。
3. 对于因不可抗力因素导致的无法履行合同的情况，双方应及时协商解决，并不承担违约责任。

第七条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同的任何修改和补充，均需双方书面确认。

第八条 争议解决
1. 在合同履行过程中，如发生争议，双方应及时协商解决；协商不成的，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。
2. 争议解决费用由败诉方承担，包括但不限于律师费、公证费等。

第九条 其他条款
1. 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。
2. 本合同附带的家具清单视为合同补充文件，双方同意共同遵守。

甲方（签字）：__________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：__________ 日期：____年__月__日

家具清单：
1. 沙发 - 1套
2. 餐桌椅 - 1套
3. 床 - 1张，床垫 - 1个
4. 电视 - 1台
5. 冰箱 - 1台

（以上清单可根据实际情况进行调整，双方确认并签字）