本协议由以下双方于____年__月__日签订：

出租方：__________(以下简称“甲方”)
承租方：__________(以下简称“乙方”)

鉴于甲方为位于__________（具体地址）的三居室住房的所有者，乙方希望租赁该住房，双方本着平等、自愿、公平的原则，订立如下租赁合同及相关服务协议：

一、租赁住房描述
1. 租赁住房地址：__________（详细地址）。
2. 房屋结构：三居室，建筑面积____平方米，配备锅炉、空调、冰箱、洗衣机、电视等基本家具和电器设施。

二、租赁期限
本合同的租赁期限为____个月，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，若乙方继续租赁，需提前____个月通知甲方，协商续约事宜。

三、租金及支付方式
1. 租金金额：双方确认租金为每月____元，租金应按月支付。
2. 付款方式：乙方支付租金的方式可采用以下任意一种形式：银行转账、现金支付。
3. 支付时间：乙方应于每月的第__日支付当月租金，如遇节假日，须提前支付。

四、押金
1. 押金金额：乙方在签订本合同时，须支付押金____元，甲方不计利息。
2. 押金的用途：押金主要用于保障租赁期间若出现的房屋设施损坏、租金未付等事项。
3. 押金退还：租赁期满后，甲方应于___日内将押金全额退还乙方，除非乙方有损坏房屋和设施的行为，甲方可从押金中扣除相应费用。

五、甲方的权利与义务
1. 甲方应确保出租房屋的合法性和有效性，拥有合法的出租权利。
2. 甲方需按照合同约定向乙方提供租赁住房，保证住房内设施的完好性和正常使用。
3. 甲方不得随意中断或干扰乙方的正常居住生活，需提前通知乙方方可进入房屋进行检查和维修。
4. 甲方应负责房屋的日常维护及大修，若因乙方使用不当而造成的损坏，责任由乙方承担。

六、乙方的权利与义务
1. 乙方有权利安全、安静地使用租赁住房，并享有合同所约定的相关设施。
2. 乙方应按时支付租金，如因特殊原因需延迟支付，需提前通知甲方。
3. 乙方不得擅自转租、分租或变更租赁用途，若需转租，须提前征得甲方同意。
4. 乙方应保持房屋及设施的良好状态，避免不必要的损坏，若造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

七、合同的变更和解除
1. 双方如需变更合同的任何条款，须协商一致并形成书面协议。
2. 若乙方严重违反合同约定（如超过___天未支付租金），甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。
3. 乙方如需提前终止合同，需提前____天书面通知甲方，并支付租金____元作为违约金。

八、违约责任
1. 若甲方未按照合同约定提供租赁住房或影响乙方正常使用，乙方有权要求减免租金或解除合同，并要求甲方赔偿损失。
2. 若乙方未按时支付租金，除需补交租金外，还需按租金金额的____%支付违约金。
3. 合同生效后，任何一方如因不可抗力因素导致无法履行合同，均不承担违约责任，但需及时通知对方。

九、争议解决
因本合同所产生的争议，双方应友好协商解决，如协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十、合同的生效条件
本合同自双方签字（盖章）之日起生效，甲乙双方对本合同的内容充分理解并愿意遵守。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签名）：___________
乙方（签名）：___________
日期：____年__月__日