本协议（以下简称“本协议”）由下列双方于______年____月____日签订。

甲方（卖方）：_________________
身份证号码：___________________
联系方式：_____________________

乙方（买方）：_________________
身份证号码：___________________
联系方式：_____________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本合同项下的二手房买卖事项，甲乙双方在平等自愿、公平公正的原则下，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
本协议所涉及的房屋位于北京市朝阳区__________________，房屋坐落于____________小区，房屋结构为____________，建筑面积为______平方米，房屋产权证编号为__________________，房屋用途为住宅。

第二条 买卖价格及付款方式
1. 房屋买卖总价为人民币（大写）________________，小写：￥___________。
2. 乙方于本协议签订当日支付定金人民币（大写）___________，小写：￥___________，作为诚意金。
3. 余款人民币（大写）___________，小写：￥___________，应于______年____月____日前支付完毕。
4. 付款方式为：乙方可选择银行转账、现金支付或者其他合法方式，具体支付方式由双方协商确定。

第三条 房屋交付
1. 甲方应在收到乙方支付的全款后的______个工作日内，将房屋交付乙方。
2. 房屋交付时，甲方应保证房屋的 内部结构、附属设施无损坏，并须提供相关的房屋产权证明、土地使用权证、物业管理证明等资料。
3. 甲方应负责办理房屋过户手续，并协助乙方办理相关的贷款抵押等手续。

第四条 甲方的权利与义务
1. 甲方应确保其对所售房屋拥有合法的产权，且该房屋不存在抵押、查封、争议等法律障碍。
2. 甲方应如实向乙方说明房屋的真实情况，包括房屋的产权、使用年限、实际面积、现有装修和设备的状况等信息。
3. 甲方应在协议签署后，配合乙方办理房屋过户手续，并承担相关的过户费用。

第五条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在支付定金后，进行房屋的实地查验，并提出合理的检验要求。
2. 乙方应按约定的时间和方式，及时支付房款及相关费用，并承担由此产生的法律责任。
3. 若乙方在房屋交付后发现房屋存在严重问题，应在交付之日起______日以内书面通知甲方，甲方应负责解决。

第六条 附加条款
1. 双方同意，房屋内的装修、家具、家电等附件以__________的形式列入清单，具体内容由双方在附件中确认。
2. 本协议所涉及的房屋交易需遵循当地房地产交易规定，必要时可由公证机关进行公证。
3. 甲乙双方同意，若因一方的问题导致交易未能完成，责任方须承担违约金_____元，并赔偿对方因此产生的损失。

第七条 违约责任
1. 甲方若未按约定交付房屋，需向乙方支付合同总价____%的违约金。
2. 乙方若未按约定支付房款，需向甲方支付合同总价____%的违约金。
3. 违约方应在违约发生后______日内向守约方支付相应违约金，并赔偿因违约造成的实际损失。

第八条 合同的变更与解除
1. 双方可通过书面形式协商变更或解除本协议，变更或解除后，双方均应根据协商内容执行。
2. 因不可抗力致使本协议无法履行的，双方应及时协商解决方案，且互不承担违约责任。

第九条 合同生效
本协议自双方签字、盖章之日起生效。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

第十条 争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方（签字）：_____________ 日期：______年____月____日

乙方（签字）：_____________ 日期：______年____月____日