甲方（卖方）：（姓名，身份证号码，住址）

乙方（买方）：（姓名，身份证号码，住址）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就甲方将其合法拥有的位于北京市某小区的二手房买卖（包含家具及装修赠品）事宜达成如下协议：

一、合同标的

1. 房屋地址：北京市某小区XX栋XXX室（以下简称“房屋”）。
2. 房屋面积：建筑面积为XXX平方米，实际面积以房产证为准。
3. 配套赠品：包括但不限于房屋内的家具、家电、装修及相关配套设施（具体清单见附件）。

二、房屋价格及付款方式

1. 房屋总价：人民币（大写）____元整（小写：____元）。
2. 付款方式：乙方应于合同签署之日起____日内支付甲方定金____元，余款____元于交房时一次性支付。
3. 甲方应向乙方开具合法的收款凭证以确认交易。

三、权利和义务

1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方有权按照约定价格出售房屋；
（2）甲方有义务确保该房屋为其合法拥有，且无抵押、查封等法律纠纷；
（3）甲方应配合乙方进行房屋的产权过户等相关手续；
（4）甲方有义务在交房时将房屋及装修赠品移交给乙方，并提供相关的使用说明和保养指南。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权按约定价格购买该房屋及包含的家具和装修赠品；
（2）乙方有义务按时支付房款，并承担相关税费；
（3）乙方有权在验收房屋及赠品后提出合理的意见与建议，甲方应予以配合；
（4）乙方需保持房屋及赠品的完好，未经甲方同意不得随意改动房屋结构。

四、房屋交付及过户流程

1. 甲方应于乙方支付完毕房款后的____日内，将房屋及相关赠品完整交付乙方。
2. 交付时，甲方应与乙方共同进行验房，并填写房屋交接清单，确认房屋及赠品的完好状态。
3. 在移交房屋后，甲方应协助乙方办理房屋产权变更登记手续，所需的相关费用由___方承担。

五、违约责任

1. 若甲方未能按期交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的___%，同时有权解除合同。
2. 若乙方未能按期支付房款，甲方有权向乙方索取违约金，违约金为未支付金额的___%，同时有权解除合同。
3. 任何一方因不可抗力因素导致无法履行合同的，双方应友好协商解决，受影响的一方应在不可抗力发生后____日内以书面形式通知对方。

六、合同的变更与解除

1. 本合同一经签署，任何一方不得擅自变更或解除，需经双方协商一致并以书面形式确认。
2. 在法定条件下，任何一方均享有依法律规定解除本合同的权利。

七、争议解决

本合同的解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若双方因本合同产生任何争议，应首先通过协商解决；若协商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1. 本合同自双方签字之日起生效；
2. 本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力；
3. 本合同未尽事宜，双方可另行签署补充协议，经双方一致同意后同样具备法律效力；
4. 本合同附件为本合同不可分割的组成部分。

甲方（签字）：__________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：__________ 日期：____年__月__日

附件：房屋及赠品清单