甲方（买方）：___________（姓名/单位名称）
身份证号（或注册号）：_____________________
联系方式：_____________________
地址：_____________________

乙方（卖方）：___________（姓名/单位名称）
身份证号（或注册号）：_____________________
联系方式：_____________________
地址：_____________________

鉴于甲方愿意购买乙方所拥有的城市中心三居室房产，双方本着自愿、公平、诚实和信用的原则，达成如下购房合同及贷款服务协议：

一、房产基本信息
1. 房产地址：______________________________________.
2. 房屋类型：三居室。
3. 建筑面积：______平方米。
4. 房屋产权证号：______________________。
5. 房屋现状：______________________。

二、购房价格及支付方式
1. 购房总价款：人民币（大写）__________元（￥______）。
2. 甲方须于合同签署之日起______个工作日内支付定金：人民币（大写）__________元（￥______）。
3. 剩余房款人民币（大写）__________元（￥______）须于以下时间支付：
（1）贷款审批通过后，甲方应于______个工作日内支付；
（2）若甲方选择全款支付，则需在合同签署之日起______个工作日内支付。
4. 甲方同意在合同签署时，委托乙方代为申请银行房屋贷款，贷款金额为购房价格扣除定金后的剩余房款。

三、贷款条款
1. 乙方应协助甲方提供申请贷款所需的所有有效文件。
2. 贷款期限：______年。
3. 利率：根据签署的贷款合同及银行具体政策执行。
4. 甲方必须按时还款，若因甲方原因导致贷款逾期，乙方不承担任何责任。
5. 贷款合同生效后，甲方承诺按时支付月供并承担银行及第三方服务费用。

四、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）有权在合同约定的条件下取得房屋的所有权。
（2）有义务按照约定的时间和金额支付购房款及相关费用。
（3）需配合乙方及相关机构办理过户、贷款、抵押等手续。
（4）有权对房屋的质量和合法性进行审查。

2. 乙方的权利与义务：
（1）有权按合同约定收取购房款及相关费用。
（2）需确保出售的房屋合法、有效，并提供相关证件。
（3）有义务在甲方支付房款后配合办理房屋过户及其他相关手续。
（4）如房产存在争议、抵押或第三方权利，应及时通知甲方并承担相关责任。

五、违约责任
1. 若甲方未按约定支付房款，须向乙方支付购房总价的______%作为违约金。
2. 若乙方未能按期交付房屋，需向甲方支付购房总价的______%作为违约金。
3. 因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并积极协商解决方案。
4. 违约方须赔偿守约方因违约所造成的直接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。

六、合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 双方应确保在合同签署后______个工作日内完成房屋的过户手续，违反此项的，需承担相应的责任。
3. 本合同如需变更，须经双方协商一致，并以书面形式确认。

七、争议解决
1. 本合同的解释、适用及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
2. 双方如在合同履行过程中发生争议，应先协商解决；协商不成的，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

八、其他条款
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事项，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________________ 日期：______年______月______日
乙方（签字）：_____________________ 日期：______年______月______日