甲方（出租方）：[姓名/单位名称]
身份证号/注册号：[身份证号/注册号]
地址：[详细地址]
联系电话：[电话号码]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号：[身份证号]
地址：[详细地址]
联系电话：[电话号码]

鉴于甲方为上述两居室住宅的合法拥有者，愿意将其出租给乙方；乙方希望租赁该住宅，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下租赁合同及附加服务协议：

第一条 租赁物业
1.1 租赁物业位置：[详细地址]
1.2 住宅面积：[面积]平方米
1.3 物业性质：两居室住宅，配备家具及基本家电。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限自[起租日期]至[终止日期]，共计[租赁月数]个月。
2.2 租赁期满，乙方若需续租，应提前[提前通知天数]天书面通知甲方。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月人民币[租金金额]元。
3.2 租金支付方式为：乙方应在每月的[支付日期]之前将当月租金支付给甲方。
3.3 租金支付应采用[支付方式，如银行转账]方式支付至甲方指定账户。

第四条 押金
4.1 乙方在签署本合同时应向甲方支付押金人民币[押金金额]元。
4.2 合同期满，乙方在不违反合同条款的情况下，甲方应于[退还押金的时间]内退还押金，若有损坏物业或未结清费用，则可从中扣除相应金额。

第五条 甲方的权利与义务
5.1 甲方应保证租赁物业的合法性及安全性，并保持物业设施的完好，确保乙方正常使用。
5.2 甲方应在租赁期开始前，将物业交付给乙方，相关设施和设备完好并正常运行。
5.3 甲方不得在未经乙方同意的情况下，擅自进入租赁物业，除非为紧急维护或检查。

第六条 乙方的权利与义务
6.1 乙方享有在租赁期内，合法使用该物业的权利。
6.2 乙方应合理使用物业及其附属设施，保持物业的整洁，未经甲方同意不得擅自改变物业结构、用途或进行装修。
6.3 乙方应按时支付租金及相关费用，及时向甲方报告物业的任何损坏及维修需要。

第七条 附加服务条款
7.1 甲方提供的附加服务包括：物业管理、定期保洁、维修服务。具体内容和费用另行约定。
7.2 乙方如需额外服务，须提前与甲方沟通，并确认服务费用。

第八条 违约责任
8.1 甲方如未按时交付物业，每逾期一天，须支付乙方租金的[逾期违约金比例]%作为违约金。
8.2 乙方如未按时支付租金，每逾期一天，须支付逾期金额的[逾期违约金比例]%作为违约金。
8.3 任何一方如因不可抗力因素无法履行合同，应及时通知对方，双方应友好协商解决。

第九条 争议解决
9.1 本合同的签署、履行及解释均适用中华人民共和国法律。
9.2 如在履行合同过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无效，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 合同生效条件
10.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
10.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十一条 其他
11.1 本合同未尽事宜，双方可通过书面补充协议进行约定。
11.2 除法律规定必需的情况下，合同内容在未征得对方同意前，不得随意变更或解除。

本合同经过双方认真阅读、理解后签署，并自愿遵守上述所有条款。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：