合同编号：_____________

甲方（出租方）：_____________
地址：_____________
联系电话：_____________

乙方（承租方）：_____________
身份证号：_____________
地址：_____________
联系电话：_____________

根据中华人民共和国相关法律法规及友好协商的原则，甲乙双方就住房租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。

一、房屋基本情况
甲方同意将位于_____________（具体地址）的两居室住宅（以下简称“租赁房屋”）租赁给乙方使用。租赁房屋的建筑面积为_____________平方米，租赁房屋内部设施包括但不限于：床、沙发、桌椅、电器等。

二、租赁期限
1. 本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。如甲乙双方需继续租赁，须在租赁期满前一个月协商续签合同。
2. 在本合同签署后，乙方须按约支付本合同所列租金并接受房屋交付。

三、租金及支付方式
1. 租金：租赁房屋的月租金为人民币______元（大写：______元）。租金自______年__月__日起按月支付。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的____日前将租金通过银行转账支付至甲方指定的银行账户。
3. 水电费、燃气费、物业费等杂费由乙方承担，乙方需根据实际使用情况按月支付。
4. 租赁期间，租金如需调整，应提前一个月通知对方，并协商一致。

四、甲方的权利与义务
1. 甲方应保证租赁房屋的合法性，确保房屋无产权纠纷。
2. 甲方有权按合同约定收取租金及其他费用，乙方如未按时支付，甲方有权追讨逾期租金，并按合同约定的违约责任处理。
3. 甲方应在合同签署后____日内，将住房交付给乙方，并确保房屋处于安全、适宜居住的状态。
4. 甲方应定期对房屋进行维护，确保房屋设施正常运行，除非乙方责任所导致的问题。

五、乙方的权利与义务
1. 乙方有权按约使用租赁房屋，并享有合理的居住环境和设施。
2. 乙方应按合同约定支付租金及其他费用，保证其良好信用记录。
3. 乙方应妥善使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改动房屋结构，损坏设施，如有损坏须负责修复或赔偿。
4. 乙方在租赁期间，有权进行必要的维护与保养，但需提前告知甲方，并征得甲方同意。
5. 乙方在搬离租赁房屋时，须遵从甲方的要求，归还房屋时应保持房屋及其设施的完好。

六、搬出及续租
1. 租赁期满，乙方应于合同结束前____日通知甲方是否续租；若双方向续租，应在合同期满前____日内签署新合同。
2. 如乙方不续租，需将房屋及附属设施在约定日期前归还给甲方，并配合甲方进行验收。

七、违约责任
1. 若甲方未按时交付房屋，需赔偿乙方因此造成的直接损失。
2. 若乙方未按时支付租金，需支付逾期租金的____%作为违约金；若逾期超过____日，甲方有权解除合同，要求乙方搬离并追讨欠款。
3. 任一方若擅自解除合同，需要赔偿另一方因此造成的损失。

八、合同变更与解除
1. 合同如需变更，须经双方协商一致并书面签署补充协议。
2. 因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可以协商解除合同，互不追究责任。
3. 若合同解除，乙方需配合甲方进行房屋清理和交接，按合同约定处理相关费用。

九、争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决。
2. 如协商不成，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十、合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同文本一式两份，甲乙双方各持一份，均具同等法律效力，未尽事宜，上述条款与中华人民共和国相关法律一致，并应依法律执行。

甲方（签字）：_____________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：_____________
日期：____年__月__日