甲方（房东）：____________________
地址：_____________________________
联系电话：________________________

乙方（租客）：____________________
身份证号：________________________
地址：_____________________________
联系电话：________________________

鉴于甲方为北京市中心某学区房的合法拥有者，乙方有意租赁该房产，双方本着平等自愿的原则，达成如下协议：

第一条 租赁物业
1. 租赁物业为位于______________的房屋，建筑面积为______平方米，房屋类型为______（如：公寓、一居室、两居室等）。
2. 租赁的物业配置包括但不限于：_____________（如：家具、电器、空调、网络等）。

第二条 租赁期限
1. 本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 若乙方需提前解约，须提前______个月书面通知甲方。

第三条 租金及支付方式
1. 租金总额为人民币______元（￥______）。
2. 租金支付周期为______，每______月支付一次，首次支付日期为______。
3. 租金支付方式为：乙方通过银行转账支付至甲方指定账户，甲方账户信息如下：
开户名：__________________
银行名称：________________
账户号码：________________

第四条 物业管理及义务
1. 甲方应保证该物业在租赁期内的安全及必要的维修。如因设施老化、维修不当等原因造成乙方损失，甲方应负责赔偿。
2. 乙方应合理使用物业内的设施和设备，保持室内环境卫生，未经甲方同意不得擅自改变房屋结构或进行装修。
3. 乙方在租赁期间，须遵守小区管理规定，维护公共秩序，不得影响邻居的正常生活。

第五条 押金
1. 乙方在签订合同时须向甲方支付押金人民币______元（￥______）。
2. 合同终止时，甲方在扣除乙方因违约或其他责任应承担的费用后，应在______天内将押金余额退还给乙方。

第六条 权利与义务
1. 甲方权利：
（1）按照合同约定收取租金及押金；
（2）对乙方使用物业的行为进行监督；
（3）在租赁期内对房屋进行必要的检查和维护。

2. 甲方义务：
（1）提供符合居住条件的房屋；
（2）负责处理房屋的相关税费；
（3）如有维修需求，应在合理时间内进行处理。

3. 乙方权利：
（1）在租赁期间享有对物业的正常使用权；
（2）提出对房屋及设施的维修要求；
（3）在租约结束时，由甲方退款押金。

4. 乙方义务：
（1）按合同约定按时支付租金；
（2）维护房屋及设施的完好；
（3）不得将物业转租或转让。

第七条 违约责任
1. 若甲方未按合同约定提供房屋，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿因此所导致的直接损失。
2. 若乙方逾期支付租金，每逾期______天，须向甲方支付逾期罚金______元。
3. 任一方违反合同条款，守约方有权要求其继续履行合同或请求赔偿损失。

第八条 合同的变更与解除
1. 本合同签署后，任何一方需变更或解除合同，应提前______天书面通知对方。
2. 在租赁期内，如出现不可抗力（如地震、火灾等自然灾害），导致合同无法履行，双方应协商解决。

第九条 争议解决
1. 因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 合同生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁权利自乙方实际交房之日开始。
2. 本合同共_______份，甲乙双方各持_______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：_________________
日期：______年______月______日