合同编号：__________

签订地点：上海市_________

签订日期：____年__月__日

甲方（出租方）：____________________
身份证号码/营业执照号：____________________
联系方式：____________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号码/营业执照号：____________________
联系方式：____________________

甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就乙方租赁甲方位于上海市中心的商铺（以下简称“商铺”）事宜达成如下协议：

第一条 商铺基本情况
1.1 商铺地址：上海市______________，建筑面积_____________平方米。
1.2 商铺用途：餐饮业（包括但不限于餐厅、咖啡馆、快餐店等）。
1.3 商铺设施：商铺内配备水电、排烟系统、空调等必要设施。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限为五年，自____年__月__日开始，至____年__月__日结束。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金金额：租金为每月人民币____________元（大写：_________________）。
3.2 租金支付：乙方应于每月的第一天将当月租金支付至甲方指定账户。
3.3 押金：乙方须在签署本合同时支付人民币____________元（大写：_________________）作为押金，待合同期满且乙方未发生违约及租赁关系结束后无息退还。
3.4 租金的调整：自合同第二年起，甲方有权根据市场情况及经营成本增加对月租金进行调整，调整幅度不超过上一年度租金的10%。

第四条 双方权利和义务
4.1 甲方的权利与义务
4.1.1 甲方应按约定时间将商铺交付乙方使用。
4.1.2 甲方应保证商铺的合法使用权，并协助乙方办理相关营业执照等手续。
4.1.3 在合同有效期内，甲方不得自行进入或干涉乙方正常经营，除非事先通知乙方且属于紧急情况。
4.1.4 甲方有权定期检查商铺的使用情况，乙方应予以配合。
4.2 乙方的权利与义务
4.2.1 乙方应按约定时间支付租金，并妥善使用商铺。
4.2.2 乙方有权在合同约定的范围内对商铺进行合理装修改造，但需事先征得甲方书面同意。
4.2.3 乙方应遵循所在商业区域的相关法律法规及管理规范，保证商铺经营活动的合法性。
4.2.4 在合同期内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租或对外出租该商铺。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未能按合同约定时间交付商铺，乙方可要求甲方支付未交付期间租金的每日______%作为违约金。
5.2 若乙方未能按约定时间支付租金，甲方有权收取每天未支付租金的______%作为违约金。
5.3 因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方应通过协商解决。
5.4 任何一方违反本合同条款，并未能在收到对方书面通知后的______天内纠正该违约行为，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。

第六条 合同的生效及变更
6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
6.2 合同的任何修改和补充应经双方书面同意，并附在本合同后作为合同的组成部分。
6.3 合同期满后，若乙方有意继续租赁，应在合同期满前______月书面通知甲方，双方协商有关续租的条款。

第七条 争议解决
7.1 合同在履行过程中产生的争议，双方应首先友好协商解决。
7.2 若协商未果，双方约定将争议提交上海市_____________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局的，双方均应遵守。

第八条 其他条款
8.1 本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具同等法律效力。
8.2 任何一方的联系方式如有变更，须于变更后______日内书面通知另一方。
8.3 本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。

甲方（签字）：_____________
乙方（签字）：_____________

签字日期：____年__月__日