合同编号：________________ 签署日期：______年____月____日

买方（以下简称“甲方”）：
姓名：____________________
身份证号：________________
地址：____________________

卖方（以下简称“乙方”）：
姓名：____________________
身份证号：________________
地址：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买乙方位于某市中心的住宅房产事宜达成如下协议：

一、房产基本情况
1. 房产地址：____________________
2. 房产性质：住宅
3. 房产面积：______平方米
4. 房产证编号：________________

二、交易价格及付款方式
1. 本合同项下房产总价为人民币（大写）__________元（小写：￥__________）。
2. 甲方应于本合同签署后______日内支付定金人民币（大写）__________元（小写：￥__________）。定金支付方式为：________________。
3. 余款人民币（大写）__________元（小写：￥__________），应于房屋过户手续完成后______日内支付，支付方式为：________________。

三、房产交付及过户
1. 房产交付日期为房屋过户手续完成之日。乙方应在交付时保证房屋处于良好状态，并交付相关配套设施及设备。
2. 乙方承诺在交付房屋前，负责解决房屋内的所有权属纠纷及抵押登记等问题。
3. 双方应于交房当日共同前往房屋管理部门办理过户手续，乙方应协助甲方完成所有必要的手续。

四、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务
a. 甲方有权利在支付尾款后，取得房产的所有权及使用权。
b. 甲方应依法承担购房相关税费，包括但不限于契税、印花税等。
c. 甲方有权要求乙方提供房屋的完好状态及有关证件的合法性。
d. 甲方应按约定支付款项，并按时签署与房屋过户相关的文件。

2. 乙方权利与义务
a. 乙方有权收取甲方支付的房屋价款及相关费用。
b. 乙方应保障房屋的合法所有权，不得存在任何纠纷、抵押或其他影响房产交易的情况。
c. 乙方应积极配合甲方完成房屋的过户手续，并确保所有相关文件的真实有效。
d. 乙方应在合同签署后______日内，腾空房屋并保证房屋处于良好的可交付状态。

五、违约责任
1. 任何一方如未履行本合同的约定，需承担违约责任。
2. 若甲方未按期支付定金，乙方有权解除合同，并有权保留已收取的定金；若甲方未按期支付余款，乙方有权解除合同，并有权保留已收取的定金及要求甲方支付违约金，违约金为未支付金额的____%。
3. 若乙方未按期交付房产或未能完成过户手续，甲方有权解除合同，要求乙方退还已支付的所有款项，并要求乙方支付违约金，违约金为已支付金额的____%。
4. 任何一方因不可抗力原因导致无法履行合同的，双方应相互协商解决，免责方无需承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

六、合同的变更与解除
1. 本合同一经签署，双方不得擅自变更或解除。特殊情况下需要变更或解除的，须经双方协商一致并以书面形式确认。
2. 在法律规定的框架下，任一方可在对方严重违反合同约定时向对方提出解除合同的请求。

七、争议的解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交某市仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

八、合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，直至双方履行完毕各自的权利和义务后自然终止。

九、其他
1. 本合同如有未尽事宜，双方可另行协商，并形成书面补充协议。
2. 本合同壹式贰份，甲方持壹份，乙方持壹份，具有同等法律效力。
3. 本合同的附件（如房屋检查报告、支付凭证等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

甲方签字：________________ 日期：______年____月____日
乙方签字：________________ 日期：______年____月____日