合同编号：__________

甲方（卖方）：____________
身份证号码：____________
联系方式：____________
地址：____________

乙方（买方）：____________
身份证号码：____________
联系方式：____________
地址：____________

鉴于甲方为位于北京市朝阳区_____________的房屋（以下简称“该房屋”）的合法拥有者，乙方希望购买该房屋，双方基于平等自愿、公平诚信的原则，达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋地址：北京市朝阳区_____________
2. 房屋类型：二手住宅
3. 房屋面积：____平方米
4. 产权状况：乙方已经查明房屋产权为甲方所有，无权利瑕疵或抵押等情况。

二、交易价格与支付方式
1. 该房屋的总交易价格为人民币（大写）_____________元。
2. 乙方同意分期支付该房屋出售款项，具体付款方式如下：
（1）定金：乙方在签署本合同的同时，支付甲方定金人民币（大写）_____________元；
（2）首付款：乙方于____年____月____日前支付首付款人民币（大写）_____________元；
（3）余款：自房屋产权过户完成之日起，乙方需在____个工作日内支付余款人民币（大写）_____________元；
（4）如果乙方未能按时支付款项，需向甲方支付未付款项____%的违约金；

三、产权过户
1. 甲方应在收到首付款后____个工作日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。
2. 产权过户时，甲方需提供以下材料：
（1）甲方身份证及复印件；
（2）房屋权属证书原件及复印件；
（3）法律规定的其他必要文件；
3. 乙方应在产权过户前支付所有过户所需的税费，具体包括但不限于契税、增值税等；
4. 产权过户完成后，乙方成为该房屋的合法所有者，甲方应将房屋钥匙及相关资料交付给乙方。

四、甲方的权利义务
1. 甲方保证对该房屋的所有权合法，且不存在任何权利争议；
2. 甲方应保证在合同履行过程中，向乙方如实披露该房屋的所有信息；
3. 甲方应协助乙方办理过户手续，并在规定期限内提供所有必要的文件；
4. 甲方不得擅自对该房屋进行处理或变更；

五、乙方的权利义务
1. 乙方有权按约定价格购买该房屋，享有完全的居住及使用权；
2. 乙方应按约定的时间足额支付房款，如未按时支付，需承担违约责任；
3. 乙方在办理过户期间，应配合甲方做好相关手续；
4. 乙方不得擅自转让或出租该房屋，直至产权过户完成；

六、违约责任
1. 若甲方未能按合同约定履行义务，乙方有权解除合同，要求甲方退还已支付的款项并赔偿相应损失；
2. 若乙方未能按时支付款项，甲方有权要求乙方支付相应的违约金，并保留追索其它损失的权利；
3. 任何一方违约造成另一方损失的，违约方需赔偿受损方因此所产生的所有实际损失。

七、争议解决
1. 本合同在履行中如出现争议，双方应友好协商解决；
2. 若协商无法达成一致，则应提交北京市朝阳区人民法院进行诉讼。

八、合同生效
1. 本合同自双方签字之日起生效；
2. 本合同一经签署，双方不得随意变更或解除，需经双方协商一致方可修改；
3. 本合同共计____页，正本一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：____________ 日期：____年____月____日