甲方（出租方）：_________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________

乙方（承租方）：_________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方所拥有的位于_______________的城市中心两室一厅住宅（以下称“租赁房屋”）的租赁事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况
1. 地址：____________________
2. 房屋类型：两室一厅
3. 面积：____________________平方米
4. 配置：具备家具及基本电器，包括但不限于：床、沙发、餐桌、椅子、电视、冰箱、洗衣机、空调、热水器等。

二、租赁期限
1. 租赁期限为______年，自______年______月______日至______年______月______日。
2. 租赁期满后，若双方均同意，可以书面续签合同。

三、租金及支付方式
1. 租金：每月人民币______元。租金支付方式为：
a. 乙方每月____日前将当月租金全额支付给甲方指定账户；
b. 甲方账户信息为：____________________。
2. 租金包含家具、电器的使用费用及物业管理费，但不包括水、电、煤气、网络等日常生活费用，乙方应自行承担。

四、保证金
1. 乙方在签订本合同之时，需向甲方支付保证金人民币______元。
2. 租赁期满后，甲方在扣除乙方因损坏房屋及其附属设备、家具、电器等产生的赔偿费用后，按原金额无息返还保证金。

五、甲方的权利与义务
1. 甲方有权按合同约定收取租金及其他费用。
2. 甲方应保证租赁房屋及其附属设备、家具、电器的良好使用状态，并按时进行必要的维护和修缮。
3. 甲方不得无故进入租赁房屋，乙方如有需要可提前通知甲方，安排甲方检查或维修。

六、乙方的权利与义务
1. 乙方应按约定支付租金及其他相关费用，享有租赁房屋的使用权。
2. 乙方有义务爱护房屋及其附属设备、家具、电器，负责日常维护和清洁。
3. 乙方如需对租赁房屋进行改动，须事先征得甲方书面同意，未经甲方允许不得擅自改动结构或设施。
4. 租赁期内，乙方如需转租或分租，需征得甲方书面同意，否则视为违约。

七、合同的变更与解除
1. 双方如需变更合同条款，须协商一致，并形成书面文件。
2. 任何一方如需提前解除合同，应提前一个月书面通知对方。
3. 如在租赁期间，乙方发生严重违反合同的行为，甲方有权立即解除合同，并保留追究乙方违约责任的权利。

八、违约责任
1. 甲方如未能按时提供房屋或提供的房屋不符合合同约定，乙方有权要求甲方承担相应的损失赔偿。
2. 乙方如未能按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金的违约金，违约金按每逾期一天租金的_____%计算。
3. 任何一方如因故意或重大过失导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。

九、合同生效条件
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 本合同的修改、补充须经双方书面确认。

十、争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。
2. 如协商不成，任何一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

十一、其他约定
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
2. 本合同附带相关附件，如房屋交接清单、家具电器清单等。

甲方（签字）：___________________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：___________________
日期：______年______月______日