甲方（出租方）：上海市中心高档公寓管理公司
地址：上海市xxxxx
联系电话：xxxxx

乙方（承租方）：张三
身份证号：xxxxx
地址：xxxxx
联系电话：xxxxx

为了明确双方在本租赁关系中的权利和义务，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方就上海市中心高档公寓的租赁事宜达成如下协议：

第一条 物业基本情况
甲方同意将其位于上海市xxxx的高档公寓（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方。租赁物业的具体面积为xxxx平方米，房屋结构及设备设施详见附件一（物业状况清单）。

第二条 租赁期限
本合同租赁期限为自2023年1月1日起至2024年1月1日止。租赁期满后，若乙方需继续租赁，应至少提前一个月书面通知甲方，双方协商续租事宜。

第三条 租金及付款方式
1. 租金：乙方应支付租金共计人民币xxxxx元（大写：xxxxx元整），租金按月支付，每月租金为人民币xxxxx元（大写：xxxxx元整）。
2. 乙方应于每月的第一天通过银行转账的方式将当月租金支付到甲方指定账户。甲方应在收到款项后5个工作日内向乙方出具租金收据。
3. 押金：乙方在签署本合同的同时，需支付押金人民币xxxxx元（大写：xxxxx元整），甲方在乙方终止租赁关系并确认没有未决费用后7个工作日内全额退还押金。

第四条 甲方的权利和义务
1. 甲方应当按照合同约定按时将租赁物业交付给乙方使用，确保租赁物业具备安全、适用的居住条件。
2. 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，检查前应提前通知乙方，同时不得影响乙方正常的居住和生活。
3. 甲方负责对租赁物业的结构及公共设施进行维护和修缮，但因乙方使用不当造成的损坏由乙方负责。
4. 甲方不得擅自解除合同，除非发生违反本合同约定的严重情形。

第五条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，享受租赁物业内的设施和服务。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用，并妥善爱护租赁物业及其附属设施，若因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。
3. 乙方不得擅自改变租赁物业的结构或用途，不得将租赁物业转租、转让或借予他人使用。
4. 乙方应在合同期满后，将租赁物业恢复至原状交还给甲方，除合理磨损外。

第六条 合同的变更与解除
1. 合同任何变更需以书面方式进行，并须经双方签字确认。
2. 若一方严重违反合同约定，另一方有权单方解除合同。
3. 若乙方需提前解除合同，须提前一个月书面通知甲方，并承担相应的违约责任，具体为支付剩余租约内两个月租金作为违约金。

第七条 违约责任
1. 甲方未按时交付租赁物业的，应支付乙方租金的日万分之二作为违约金。
2. 乙方未按时支付租金的，应支付逾期未付租金的日万分之二作为违约金，且甲方有权要求乙方在限期内补齐逾期租金，逾期超过十五天时，甲方有权解除合同，并追索相应的损失。
3. 若一方因违约给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

第八条 其他约定
1. 合同的附件为本合同不可分割的部分，包括但不限于物业状况清单、支付凭证等。
2. 在合同履行过程中，出现争议的，双方应友好协商解决，协商不成时，可向所在地人民法院提起诉讼。
3. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至履行完毕后自然终止。
4. 合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日