协议编号：________

签订地点：东城区________

签订日期：____年__月__日

甲方（卖方）：姓名________，身份证号码：____________________，联系电话：____________________，地址：____________________________。

乙方（买方）：姓名________，身份证号码：____________________，联系电话：____________________，地址：____________________________。

鉴于：

1. 甲方为东城区学区房的合法拥有者，已取得该房产的所有权并无任何法律纠纷。
2. 乙方有意购买甲方的学区房，并与甲方达成买卖意向。
3. 乙方需要申请贷款以支付购房款，并希望甲方协助达到过户手续。

经协商一致，双方达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋坐落：________（具体地址）
1.2 房屋类型：________（如：住宅、商住两用等）
1.3 建筑面积：________平方米
1.4 产权证编号：____________________

第二条 买卖价格及支付方式

2.1 双方商定的房屋买卖总价为人民币（大写）____________元（小写：¥________）。
2.2 乙方支付定金，金额为人民币（大写）____________元（小写：¥________），在本合同签署之日起__个工作日内支付给甲方。
2.3 乙方余款人民币（大写）____________元（小写：¥________），应在贷款审批通过后__个工作日内支付给甲方。
2.4 若乙方未能按时支付，则甲方有权解除合同并没收定金。

第三条 贷款事宜

3.1 乙方应在签署合同后__个工作日内向银行提交贷款申请，并确保贷款顺利通过。
3.2 甲方应积极配合乙方的贷款申请，提供必要的文件和资料，包括但不限于房产证复印件、身份证复印件等。
3.3 贷款的本金及利息由乙方承担，甲方不对贷款的审批、发放及偿还负责。

第四条 过户事宜

4.1 双方承诺，在所有款项结清后__个工作日内，共同到房产登记机构办理过户手续。
4.2 甲方应携带相关房屋权利证明文件及身份证明到场，协助乙方办理过户。
4.3 过户费用由__方承担（由双方商定），包括但不限于税费、评估费等。

第五条 双方的权利和义务

5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 按照本合同约定及时向乙方交付房屋以及相关证件。
5.1.2 保证所售房屋权属的真实性及合法性。
5.1.3 严禁隐瞒房屋存在的缺陷以及其他影响交易的重要信息。
5.1.4 在乙方贷款申请过程中提供必要的文件协助。

5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 有权要求甲方如实告知房屋的现状及权属信息。
5.2.2 有权在合同签署后__个工作日内完成对房屋的最终查看。
5.2.3 应按照约定时间及方式支付购房款项，避免甲方因逾期而产生的损失。
5.2.4 协助甲方完成必要的过户手续。

第六条 违约责任

6.1 若甲方违约：
6.1.1 甲方未能按时交付房屋并办理过户，乙方可要求甲方支付违约金，金额为房屋总价的__%。
6.1.2 甲方提供虚假房产信息导致乙方损失的，应赔偿乙方因此造成的全部损失。

6.2 若乙方违约：
6.2.1 乙方未能按时支付首付款或余款，甲方有权解除合同，没收定金，并要求乙方赔偿因违约造成的损失。
6.2.2 乙方未在约定时间内办理贷款申请，导致合同无法生效，甲方有权解除合同，乙方应承担相应的违约责任。

第七条 合同的生效及其他

7.1 本合同自双方签字之日起生效。
7.2 本合同一式__份，甲方、乙方各执__份，具有同等法律效力。
7.3 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，形成书面补充协议。
7.4 本合同的解释与争议解决适用中华人民共和国相关法律法规，若产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：________________

乙方（签字）：________________

日期：____年__月__日

地点：____________________________